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Architektonisch ungewöhnliche, moderne Büroräume
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 1000 m²
EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 8,50
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1000 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 135.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 81.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude besteht aus acht Ebenen, die sich optisch nach außen als Erdgeschoß mit drei Obergeschossen und Dachgeschoss darstellen.
Die Büro-Ebenen wendeln sich halbetagig um das gedrehte Treppenhaus, in dessen Mitte sich der Aufzug befindet.
Alle Büroräume sind offen und kultig-modern gestaltet: mit Sichtbetondecken, optisch verlegten Rohrelementen und tragenden Säulen als Gestaltungselemente.
Die Säulen dienen teilweise als Anker für individuell gestaltete Bürotische. Darüber hinaus sind diverse moderne Designmöbel in den Räumlichkeiten vorhanden. Alle Möbel können auf Wunsch übernommen werden.
Fast alle Räume verfügen über großzügige Fensterflächen.
Die gut ausgestatteten, modernen Sanitäranlagen befinden sich auf den jeweiligen Zwischengeschossen.
Die Küche ist in einem großen Pantry- /Besprechungs-/und Präsentationsraum mit ausladender Terrasse im Untergeschoß integriert. Es besteht die Möglichkeit der gemeinsamen Nutzung, in Absprache mit den anderen Mietern.
Der Empfangsbereich im Gebäude-Eingang ist ebenfalls zur gemeinsamen Nutzung mit den anderen Mietern angelegt.
Pkw-Stellplätze stehen ausreichend im Untergeschoss des Gebäudes zur Verfügung.
Die Angabe des Kautionsbetrages sowie des Nebenkostenbetrages ist auf Basis einer Anmietung von 100 m² berechnet, bei einer größeren Flächenanmietung ändert sich der Betrag entsprechend (3 Monatsmieten Kaution, 2,00 EUR/m² zzgl. MwSt. Nebenkosten).
Ausstattungsbeschreibung
- Empfangsensemble im Eingangsbereich / gemeinsame Nutzung
- großer, offener Pantry-/Küchen- /Seminar-Gemeinschaftsraum im UG
- großer Terrassenbereich zum gemeinsamen Küchen-/ Seminarraum
- zentrales, gewendeltes Treppenhaus mit mittigem Glas-Aufzug
- alle Räume werden halbgeschossig vom Treppenhaus aus erreicht
- großzügige Fensterflächen in fast allen Räumen
- hochmoderne Möbel- und Beleuchtungsausstattung
- alle technischen Vorrichtungen für optimalen Bürobetrieb
- einheitlicher Bodenbelag
- architektonisch spannende ungewöhnliche Raumdimensionierung
- modern kultiger Materialienmix mit Sichtbetondecken
- tragende Säulen als genutzte Einrichtungs- und Gestaltungselemente
- moderne Sanitärräume in den Zwischengeschossen
- Pkw-Stellplätze im Tiefgeschoss / geschlossenes Garagentor
Lage
Die Lage dieses Bürohauses in Mönchengladbach ist fast als ideal zu bezeichnen: es liegt gegenüber der Kaiser-Friedrich-Halle und direkt
am Bunten Garten.
Sehr gute Straßenanbindungen:
Anschlüsse an die Autobahnen A 52 (2 min) , A 44 und A 61 (4 min)
Bundesstraßen B 57, B 59 und B 230 in unmittelbarer Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 30 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen seitens der Eigentümer, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind. Die Grundrisse von EG und OG sind repräsentativ für die anderen Geschosse.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Anmerkung zum Energieausweis:
Ein Antrag auf Ausstellung eines Energieausweises wurde bereits gestellt. Aufgrund der hohen Nachfrage bei den Energieberatern kann die Bearbeitung/Ausstellung nicht unverzüglich erfolgen. Sobald der Energieausweis vorliegt, werden die Daten unverzüglich hier eingestellt.
Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², Gesamtfläche: 1000,00 m²