Architektonische Perfektion in ländlicher Idylle!

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Wohnfläche: ca. 382.81 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 4759 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.500.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 382.81 m²

Grundstück: ca. 4759 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 77.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Perfektion in der Bauausführung und konsequent durchdachte Planung sind die Grundbausteine für diese extravagante Immobilie, die mit unzähligen Besonderheiten überrascht und begeistert.

Im Jahr 2014 erbaut, verfügt dieses Architektenhaus über ca. 500m² Wohn-/ Nutzfläche und ca. 4.800m² Areal. Der moderne Baukörper beeindruckt durch großdimensionierte, bodentiefe Glasfronten, die viel Licht zulassen und so eine Verbindung von innen nach außen schaffen. Das Haus bietet acht großzügig geschnittene Zimmer, vier Sanitärbereiche, Küche, einen Wellnessbereich im Haus sowie einen Außenpool.
Durch die offene Bauweise, die extravagante Architektur sowie individuelle und extrem hochwertige Ausstattungsmerkmale wie kontrollierte Wohnraumbelüftung, elektronisch bedienbare Schiebeläden, 3-fach verglaste Fenster, Edelstahlaußenpool, u.v.m., entstand ein Wohnkomplex, der seines Gleichen sucht und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet: Wohnraum für die große Familie, Wohnen und Arbeiten, u.v.m.

Mittelpunkt des Gebäudes ist im Parterre der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche, rundum bodentiefen Glasfronten, die einen Panoramablick in die Natur und unmittelbaren Zugang zum Außenpool ermöglichen. Ebenso befinden sich im Erdgeschoss das separate Gästeappartement, Gäste WC, Garderobe und der repräsentative Eingangsbereich.

Das obere Stockwerk ist für die Schlafzone mit Ankleidezimmer, zwei luxuriösen Bädern und zwei Kinderzimmern reserviert. Daneben befinden sich noch zwei getrennte Arbeitszimmer auf dieser Etage.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben diversen Funktions- und Installationsräumlichkeiten ist ein großdimensionierter Indoor-Whirlpool sowie ein Sanitärbereich und Nutzräume, wie Hauswirtschaftsraum, untergebracht.

Eine weitere technische Besonderheit des Hauses ist ein integriertes Blockheizwerk, das in Verbindung mit der Fußbodenheizung und dem Gaskamin für ein ausgeglichenes, energetisch günstiges Raumklima sorgt.
Auch die Art und Weise der Beleuchtung wurde nicht dem Zufall überlassen, sondern in die Hände eines professionellen Lichtdesigners gelegt.

Die Gartengestaltung mit dem bereits fertig installierten Edelstahlaußenpool sowie die geplante Süd-West-Terrasse ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Außenanlage.

Restarbeiten am Gebäude und im Bereich der Außenanlage und des Grundstücks sind noch durchzuführen bzw. fertigzustellen. Ebenso ist die Fertigstellung der Doppelgarage und des Hauseingangs noch nicht erfolgt.

Diese außergewöhnliche Immobilie in wunderschöner Natur bietet ein Wohnambiente für Individualisten und Architekturliebhaber in der Mitte des Saarlandes, mit exzellenter Anbindung in Richtung Saarbrücken, Luxemburg und Frankreich.

Lage

Die Villa liegt in einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Heusweiler mit sehr guter Anbindung an den Autobahnanschluss in alle Richtungen. Hier wohnt man inmitten grüner Natur zwischen Pferdeweiden und Naturschutzgebieten. Die Gemeinde Heusweiler bietet eine vollständige Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Energieeinsparungsnachweis liegt vor.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
vom 29.08.2012
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerung/ Energieträger: Gas
Energiekennwert: 77,9 kWh/(m²*a)

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

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Stichworte:
Nutzfläche: 147,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 147,57 m², Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet