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Architektur pur - Wohnen wie im eigenen Haus --- PROVISIONSFREI !

Preis: 460.000,00
Region: Coburg, Bayern
Anzeige vom: 22 September, 5:56
Aufrufe: 0
ID: Q1lXA7m1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 137.5 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 300,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 137.5 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 122.40 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

In einer begehrten Coburger Wohnlage befindet sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung.
Insgesamt gibt es in diesem Neubau nur 2 Wohnungen, welche jeweils über einen separaten direkten Hauseingang verfügen, wobei die Hauseingangstüre sehr wertvoll gestaltet ist als verglaste, doppelflüglige Metalltüre.

Zur Wohnung gehört außerdem eine geräumige Komfort-Doppelgarage. Die beiden Einfahrtstore sind elektrisch betrieben. Diese ca. 6x6 Meter große Garage erwerben Sie für einen Aufpreis von 39.000 €. Zusätzlich stehen Ihnen vor dieser Doppelgarage zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich die Technikräume für die beiden Wohnungen.

Die wunderschönen Räume dieser Wohnung lassen keine Wünsche offen und bieten insgesamt ca. 154 qm Wohn- und Nutzfläche (2.990 Euro/qm).

In der Gesamtwohnfläche zu 50 % eingerechnet ist eine großzügige Terrasse mit 25 qm tatsächlicher Fläche, herrlich geschützt gelegen in Süd-West-Richtung.
Zusätzlich gehört zur Wohnung der angrenzende Privatgarten.

Die Wohnung ist wunderschön mit Licht durchflutet und wirkt sehr modern durch die weißen Wandoberflächen in Ergänzung zum warmen Landhausdielen-Parkett aus gebürsteter und geölter Eiche in gekalkter, heller Optik. Die Zimmertüren sind in hochwertiger Ausführung als stumpfeinschlagende Weißlack-Innentüren mit Umfassungszargen, Magnetschloss und Drückern aus Edelstahl hergestellt.

Lage

+++ Außergewöhnliches Wohnen in bester Lage +++

Sonstige Angaben

Die Raumaufteilung ist wie folgt: wir haben einen sehr großzügigen Wohn- und Essraum mit angrenzendem offenen Küchenbereich (ca. 51 qm insgesamt), einen Hauswirtschaftsraum (ca. 7 qm) und zwei herrliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer (ca. 25,5 qm und 15,5 qm), eine großzügige Diele/Garderobe (14,5 qm) mit vorgelagertem Windfang (ca. 5 qm) und zwei luxuriöse, geräumige Bäder in feinster Ausstattung.
Diese sind schlicht in weiß und schiefergrau gehalten und mit hochwertigen Fliesenbelägen gestaltet: die Bodenfliesen wurden großformatig gewählt (60/60) in Schieferoptik, die Wandfliesen in matt weiss (Format 60/30). Die Ausstattung ist in hochwertiger Keramik wie folgt gestaltet: ein bzw. zwei Waschtische, WC und schwellenlose Dusche mit Ganzglasabtrennung. Ein großer Handtuchheizkörper und eine automatische Raumentlüftung sind im Bad selbstverständlich auch vorhanden.

Ein absolutes Highlight ist die technische Ausstattung der Wohnung: diese bietet allen nur erdenklichen Komfort, selbstverständlich eine Gegensprechanlage mit Videoanzeige, elektrische Aussenraffstores und Fußbodenheizung in allen Räumen.
Das Besondere an dieser Immobilie ist auch, dass beim Bau Wert gelegt wurde auf die energetische Konzeption. Das Gebäude ist ausgestattet mit einer Holz-Pelletsheizung und modernen Wertbau-Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung.

Der Energieausweis ergibt die Energieeffizienzklasse D mit einem Endenergiewert von 122,4 kwh/qm a.

Werden Sie sich für diese Traumwohnung entscheiden?

Sie ist ab sofort bezugsfertig.

Stichworte:
Nutzfläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

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