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Attraktive 3 Zi.-Wohnung in zentraler Lage - auch Rollstuhl geeignet! 1
Kaufpreis: € 170.000,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 170.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 78.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Ihre neue, zentrumsnah gelegene Wohnung mit 3 Zimmern erstreckt sich über ca. 88 qm Wohnfläche. Die Wohnung hat einen geräumigen Flur im Eingangsbereich, der Sie zuerst einmal ankommen lässt und Platz für Ihre Garderobe bietet. Im Durchgang zum offen gehaltenen Wohn-Eßbereich haben Sie die Möglichkeit, sich einen kleinen Arbeitsplatz/ Büro einzurichten.
Der Wohnbereich ist kompakt angelegt, so dass Sie kurze Wege haben. Ein Highlight ist die helle, geschmackvolle Küche die jeglichen Komfort bietet.
Die Küche lässt keine technischen Finessen vermissen. So wurde bei der Küchenkonzepterstellung sowohl auf energetisch sparsame Küchengeräte, ein übergroßes hochwertiges Induktionskochfeld, partieller Dunstabsaugung, als auch auf behindertengerechte Nutzung durch höhenoptimierter Arbeitsflächen geachtet. Die Beleuchtung erfolgt durch LED-Unterbauleuchten zur Küchenarbeitsplatte hin, 4 St. á 36 Watt Neonlampen, die hinter einer Deckenverblendung für helles Gesamtlicht sorgen und eine Pendelleuchte direkt über dem Essplatz. Alle Beleuchtungen werden separat geschalten.
Der Essplatz ist derzeit mittig angelegt, kann jedoch durch ein vorhandenes Tischanschlusssystem direkt mit der Küchenzeile hergestellt werden. Hierzu wird eine zum Dekor passende Tischplatte direkt an den Küchenschrank angeschlossen und einseitig abgestützt. Passende Thekenstühle sind vorhanden und können ggf. übernommen werden.
Im Wohnbereich befindet sich der gemütliche Teil zum Fernsehen oder Relaxen. Durch unsichtbare Leitungskanäle in den Wänden, sind bereits Lautsprecherleitungen für eine 5.1 Soundanlage verlegt, um lästige, offenliegende Kabel zu vermeiden. Eine energiesparende 12V-LED-Beleuchtung kann sowohl manuell, als auch zeitgesteuert (punktuelle Ambiente-beleuchtung für die Abendstunden) zugeschaltet werden. Alle Zuleitungen zum Fernseher, Soundanlage, etc. finden im wandebenen Versorgungskanal hinter dem Fernseher ihren Platz.
Bei schönem Wetter lässt sich ein Sommerabend auf der nach Westen ausgerichteten Loggia genießen. Eine Balkonbeleuchtung sowie eine Außensteckdose (alle Bauteile erfüllen die Schutzklasse IP54) ist bereits nachgerüstet worden, um einen Grill oder Fritteuse anzuschließen. Zur geräumigen Loggia gehört eine schattenspendende Markise (gelb-weiß gestreift) und ein beleuchteter Abstellraum, der als zusätzlicher Stauraum für Balkonmöbel, etc. dient.
Im Schlafzimmer findet bequem ein Doppelbett und ein Schrank Platz.
Das Kinder-oder Gästezimmer lässt sich auf ca. 13 qm schön gestalten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit ca. 70 Parteien wurde im Jahre 1974 erbaut.
Die Wohnung wurde 2006 bzw. 2012 komplett saniert. Es wurden neue, isolierverglaste Kunsstofffenster mit einem U-Wert von 1.1 W/m²K eingebaut. Die großen Rollläden aus Aluminium werden alle mit einem leistungsstarken Elektromotor betrieben. Alle Räume erhielten breite Türen (Bad und WC, Schiebetüren) um eine ausreichende Breite für einen Rollstuhl zu gewährleisten. Im Sanitärbereich wurden bereits alle erforderlichen Montagepunkte für ein HEWI-System (behindertengerechtes Halte- und Abstützsystem) erstellt und mit Dichtstoff versiegelt. Das WC wurde mit einem Vorwandsystem in behinderten und altersgerechten Höhe montiert. Alle Bodenbeläge erfüllen einen hochwertigen Standard. Im Sanitär- und Küchenbereich befinden sich sandfarbene Bodenfliesen. Im Wohn-, Ess- und Eingangsbereich wurde Laminat (Birne) verlegt. Das Schlafzimmer erhielt ein Korkfußboden und das Kinderzimmer einen strapazierfähigen PVC-Boden. Alle Stromkreise wurden in Mehrfach-Steckdosenstromkreise und Lichtstromkreise aufgeteilt. Der 4-Reihen Sicherungskasten beinhaltet einen Hauptschalter, 2 Personenschutzschalter (FI-Schutzschalter), 1 Zeitsteuerung für die WC-Absaugung, 23 Leitungsschutzschalter für die verschiedenen Stromkreise, eine Zeitregelung zum Schalten der Ambientebeleuchtung und 1 12V Schaltnetzteil, das die Versorgung der LED-Beleuchtung übernimmt, die mit einer sparsamen punktuellen, über jeden Türbereich, in der Küche und im WC montierten Nachtbeleuchtung ausgestattet wurde.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Aussenstellplatz mit Sondernutzungsrecht.
Die Wohnung liegt im 4. Stock und kann im Fall einer Behinderung, mit dem Rollstuhl durch den Eingang der Tiefgarage ins Haus, und von dort aus mit dem Personenaufzug erreicht werden.
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Rottweil. Lassen Sie sich vom Charme des mittelalterlichen Stadtkerns, dem reichhaltigen Kulturangebot und der wunderschönen Landschaft inspirieren. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Stadtkern.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Rottweil. In ca. 100 m zu Fuß haben Sie bereits das Schwarze Tor erreicht. Ärzte, Banken, Edeka und alles was zum Leben benötigt wird, ist bequem zu Fuß zu erreichen. Die Bushaltestelle befindet sich ein paar Meter vom Haus entfernt, so dass Sie bequem auch weitere Ziele erreichen können.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B33/B27/B14 und A81 erreichen Sie Ihre Ziele in kürzester Zeit. Busverbindungen befinden sich direkt vor Ort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen