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Attraktive 3- Zimmer Wohnung mit Dachterrasse in Aachen-Oberforstbach
Kaufpreis: € 176.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 176.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 214,07Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
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Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1978 erbauten Mehrfamilienhauses. Insgesamt verfügt dieses über zwei Stockwerke auf die sich nur acht Wohneinheiten verteilen.. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zeitgemäße Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung eignet sich dank ihres Grundrisses und der verkehrsberuhigten Lage ideal für eine kleine Familie oder auch für Paare, die eine ruhige Lage in der Nähe einer Großstadt wünschen. Besonders schön ist die sonnige und große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnzimmer des Objekts ist besonders hell und freundlich. Der Boden ist mit geschmackvollen Terracotta-farbenen Fliesen ausgelegt, was dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und ein Hauch von mediterranem Flair verleihen.
Neben dem Wohnzimmer befinden sich zwei weitere, helle Zimmer in der Wohnung. Hier bietet sich eine Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer an. Aber auch die Einrichtung eines Arbeits- oder Gästezimmers ist gut denkbar.
Auf großzügiger Fläche befindet sich eine Einbauküche im Landhausstil mit modernen Einbaugeräten. Das Badezimmer ist geschmackvoll mit weiß marmorierten Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne.
Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung ist die großzügige Dachterrasse mit perfekter Süd-West Ausrichtung.
Zum Objekt gehören ferner zwei Abstellräume: Einer in der Wohnung und ein weiterer im Keller. Für den PKW gibt es eine eigene Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.
Lage
Dieses Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in Aachen-Oberforstbach. Dieser idyllische Stadtteil liegt etwas außerhalb, süd-östlich, von Aachen. Trotz der ruhigen Lage muss man in punkto Infrastruktur keine Abstriche machen. In Oberforstbach gibt es Supermärkte, Banken und Apotheken. Ferner gibt es hier eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Und wenn es mal eine größere Shoppingtour sein soll, ist die Innenstadt von Aachen nicht weit.
Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. So ist der nächste Autobahnanschluss an die A 44 in Aachen-Lichtenbusch nur 1,5 km entfernt und damit sehr schnell zu erreichen. Zum Aachener Hauptbahnhof sind es mit dem Auto nur 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Wohnung ist zeitnah und nach Vereinbarung bezugsfertig. Dabei ist die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld beträgt zurzeit 214,07 Euro im Monat.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen