Attraktive 4,5-Raum-Neubau-Wohnung mit Balkon!

Kaufpreis: € 344.000,00

Wohnfläche: ca. 113.5 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 344.000,00

Käuferprovision: prov.frei

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 113.5 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2018

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas, Elektroenergie, Alternative Energieträger

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 32.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 12463

Am Heinrichpark werden moderne und zukunftsorientierte Eigentumswohnungen mit vielfältigen Grundrissen gebaut. Bei der Planung wurde ebenso auf offene Lebensräume, wie auch auf eine gute Möblierbarkeit und praktikable Details wie z.B. Abstellräume und Gäste-WCs Wert gelegt. Auf jeder Wohnetage sind pro Hauseingang nur 2 Wohnungen erreichbar. Von der kompakten 2,5-Raum-Penthauswohnung mit riesiger Dachterrasse über die klassische 3,5-Raum-Wohnung bis hin zur familienfreundlichen 4,5-Raum-Wohnung finden Sie hier variable Grundrisslösungen - ob mit Terrasse und schönem Südgarten im Erdgeschoss oder großzügigem Balkon in den Obergeschossen. Vielleicht gefällt Ihnen aber auch ein klassisches Penthaus mit rund 160 m² Wohnfläche und einer Dachterrasse, die ihresgleichen sucht? Jeder Wohnung steht ein Kellerraum zur Verfügung, das Auto steht sicher auf dem Tiefgaragen-/Außenstellplatz. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie trockenen Fußes und schwellenfrei ganz bequem per Aufzug Ihre Wohnung. Auch an Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller wurde natürlich gedacht. Die Ausstattung wartet mit modernster Technik, soliden und langlebigen Materialien und zeitlosem Design auf. Alle Gebäude werden über regenerative Energien beheizt und schonen so das Nebenkostenbudget und die Umwelt. Vorschauwerte Energieausweis: Bedarfsausweis, EEK: A, Endenergiebedarf 32,2 kWh/(m2*a), Erdgas H Strom, Bj. Gebäude lt. Ausweis 2015.
Gerne erhalten Sie die Anschrift für eine Außenbesichtigung und das Exposé mit Grundrissen.

Ansprechpartner:

Frank Aalken Tel.: 0201-103 5918
Lennart Stang Tel.: 0201-103 5911
Andreas Aden Tel.: 0201-103 5934
Nico Wilhelmi Tel.: 0201-103 5913

Ausstattungsbeschreibung

Gegensprechanlage, seniorengerecht
- alle Häuser mit schwellenfreiem Zugang und Aufzug

- energetischer Standard nach Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) im KfW-Effizienzhaus-70-Standard

- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher

- alle Wohnungen mit Fußbodenheizung, Bäder zusätzlich mit elektronischem Handtuchwärmekörper

- Kunststofffenster mit Dreischeibenglas (Wärmeschutzverglasung, Schallschutzklasse II)

- Wohnungen überwiegend mit Gäste-WC

- zeitlose, designorientierte Badausstattung

- Oberböden in den Wohnräumen mit Parkett, Küche und Bäder mit Fliesen

- helle Räume mit teilweise bodentiefen Fensterelementen

- barrierearme Balkon- und Terrassenzugänge

- Balkone und Dachterrassen mit Betonwerksteinplatten

- Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)

- Penthaus-Wohnungen mit Dachterrasse

- gemeinschaftliche Tiefgarage mit direktem Zugang über die Treppenhäuser

Lage

Am Heinrichpark! Ein Quartier in bester Lage von Überruhr! Oberhalb der Ruhr werden Wohnwünsche Realität: Ob die schicke ETW, das klassische Reihenhaus, die geräumige Doppelhaushälfte oder das Raumwunder im Bungalowstil - jeder einzelne Immobilientraum ist im Angebot. Das Wohnquartier entsteht direkt neben einem Park, an den sich die Spazierwege an der Ruhr anschließen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, das Unterzentrum von Überruhr ist schnell erreicht. Die nahegelegene S-Bahn- und Bushaltestellen bieten eine optimale Anbindung an den ÖPNV; die Anbindung an die A44 und die A52 erschließen optimal die Städte an Rhein und Ruhr sowie den Flughafen Düsseldorf. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Durchdachte und flexible Grundrisse sowie eine Top-Qualität in der Bauausführung garantieren hier ebenso Werthaltigkeit wie das Heizkonzept mit erneuerbaren Energien. Zu Fuß zum Bäcker, Frühstücken auf der Terrasse, anschließend ein Spaziergang oder eine Joggingrunde an der Ruhr. Schnell noch etwas zu Fuß für heute Nachmittag zum Grillen einkaufen. Alles erledigt? Dann zwischendurch mit dem Ehegatten und der Tochter per S-Bahn in ca. 10 Min. zum Shoppen in die City und ebenso einfach wie zügig zurück nach Hause. Bald kommen die Freunde, jetzt die Vorfreude in stilvollem Ambiente genießen... und dann einen schönen Abend im Freien und die Nähe zur Natur erleben. So und natürlich auch ganz anders kann ein Tag Am Heinrichpark aussehen. Ein Bauvorhaben mit Immobilien, die individuell auf Sie zugeschnitten werden - damit Sie Ihre Freizeit perfekt nutzen und genießen können.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen