Attraktive Gartenwohnung mit Souterrain in ruhiger und grüner Bestlage!

Kaufpreis: € 280.000,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 280.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In ca. 400 m Entfernung von der Wasserburger Landstraße liegen auf einem großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage 2 Wohngebäude mit insgesamt nur 16 Eigentumswohnungen und Tiefgaragenstellplätzen.

Die charmante Gartenwohnung mit Souterrain und ca. 72 m² Gesamtfläche bietet eine ideale und wertbeständige Gelegenheit. Für Kapitalanleger ist in dieser bevorzugten Lage eine gute Mietrendite zu erzielen.

Das Raumangebot im Erdgeschoss umfasst den Wohn/Essbereich mit lichtdurchfluteter Fensternische, die offene Küche inklusive Waschmaschinenanschluss, das Bad mit Wanne und die Diele.

Über eine schicke Holzveranda betritt man den heimeligen, blickdichten Garten mit kleinem Naturstein Sitzbereich, Gartenhaus und separater Zugangsmöglichkeit von Außen.

Über die Wendeltreppe gelangt man in den Souterrain / Hobbyraum Bereich mit Schlaf- und Arbeitszimmer. Die großen Lichtschächte sorgen für ausreichenden Lichteinfall. Vom Souterrain hat man Zugang zum eigenen Kellerabteil, einem Wasch-Trockenraum, Fahrradkeller und der Tiefgarage.

Ein absolutes Highlight ist der zusätzliche, große, Süd-West ausgerichtete Gemeinschaftsgarten, mit altem Baumbestand und blickdichten Hecken.

Achtung - BIETERVERFAHREN !

Das Mindestgebot liegt bei € 295.000,- !
Besichtigung nur am 17.09. um 15:00 Uhr im Objekt ! Die Gebotsfrist endet am 25.09. um 24:00 Uhr.

Die Wohnung kann auch mit einem online Rundgang besichtigt werden !

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen auch gerne telefonisch oder beim Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr ruhige und verkehrsgünstige Lage
- ca. 4 Gehminuten bis zur Wasserburger Landstraße
- ca. 1,3 km bis zur S-Bahn Gronsdorf (S4, S6)
- ca. 10 Fahrminuten zur A94/A99
- ausgezeichnete Infrastruktur
- ruhige Wohnanlage mit 2 Gebäuden und nur 16 Parteien

- Kunstofffenster mit 2-fach Verglasung, Ende 2011 komplett erneuert
- schicke Holzveranda mit Bangkirai Terrassendielen
- im Wohnzimmer lichtdurchflutete Fensternische
- Terracotta Boden im Wohn/Essbereich
- Küche mit Waschmaschinenaschluss
- Bad mit Wanne
- eigener Garten mit Naturstein Sitzbereich, Gartenhaus und Außenzugang

- im Souterrain Schlaf- und Arbeitszimmer, beide mit Laminatboden
- von dort direkter Zugang zur Garage mit Duplexstellplatz
- eigenes Kellerabteil
- erholsamer, großzügiger und blickdichter Gemeinschaftsgarten

Lage

Die Makrolage Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral in dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Waldtrudering.

Dieser schöne östliche Münchner Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt. Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet.

In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße fußläufig oder auch im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung.

Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar und eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Der S-Bahnhof "Gronsdorf" mit der Linie S4 befindet sich in ca. 1,3 km Entfernung und ist in ca. 4 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

BIETERVERFAHREN !

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren, das Mindestgebot beträgt 295.000,- €. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Wohnung kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen !

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per Email an [email protected], per Fax an 089/456 784 629 oder mit der Post an RE/MAX Living MDV Consult GmbH, Wasserburger Landstraße 229 in 81827 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt ,wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen. Erst mit dem Notartermin sind Sie und der Verkäufer gebunden. Auch erst mit Kaufvertragsabschluss fällt die Bieter/Käuferprovision an. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen !

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,50 m², Gartenfläche: 75,00 m², Kellerfläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern