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Attraktive Kapitalanlage! Solide vermietetes 1-Zimmer-Apartment in Berlin-Wilmersdorf

Preis: 119.500,00
Region: Berlin, Berlin
Anzeige vom: 3 September, 10:39
Aufrufe: 0
ID: K6aAG3x6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 119.500,00

Wohnfläche: ca. 32.58 m²

Zimmer: 1

Lift, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 119.500,00

Käuferprovision: Courtage exklusive MwSt.: 5,95 %

Hausgeld: € 132,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 32.58 m²

Zimmer: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 73.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in einem Mitte der 60er Jahre errichteten 5-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über 26 Wohnungen und 12 Tiefgaragen-Duplex-Pkw-Stellplätzen, die 2015 in Eigentumswohnungen umgewandelt wurden. Das Gebäude wurde dieses Jahr aktuell energetisch saniert, erhielt eine neue Gaszentralheizung, eine Wärmedämmfassade und eine Solaranlage, die in das Stromnetz des Hauses eingespeist wird. Darüber hinaus wurden die Balkone und Loggien, das Treppenhaus und die Gartenanlage neu gestaltet.

Das angebotene,1-Zimmer-Apartment mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Die funktional gut geschnittene Wohnung verfügt über 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Loggia. Das innenliegende Bad ist gefliest.

Die Wohnung ist langjährig vermietet. Nach erfolgter ernergetischer Sanierung des Hauses beträgt die neue monatliche Miete 320 EUR zzgl. Betriebs- und Heizkosten.

Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 132 EUR Betriebskosten inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Ein Pkw-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 12.000 EUR (unten) bzw. 15.500 EUR (oben) zusätzlich erworben werden.

Lage

Der Berliner Stadtbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten. Wilmersdorf ist sowohl von noblen Villen- und Einfamilienhausgebieten in Grunewald als auch von schönen repräsentativen Altbauquartieren geprägt. Die angebotene Wohnung liegt im Güntzelkiez, zwischen Uhlandstraße und Bundesallee sowie Hohenzollerndamm und Badische Straße.

Die Wilmersdorfer sind traditionell gut situiert. Eine Vielzahl von Geschäften, Kneipen, Bars und Restaurants, Schulen, Kitas und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind fußläufig gut zu erreichen.

Die Lage hier zeichnet sich durch ihre guten Verkehrsanbindungen mit U-Bahn sowie Buslinien aus. Die Entfernung zum Kurfürstendamm beträgt nur etwa 2 km. Der U-Bahnhöfe Blissestrasse, Berliner Straße und Güntzelstraße befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Verschiedene Buslinien liegen um die Ecke und sind zu Fuß oder per Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Insgesamt kann hier von einer sehr guten Infrastruktur gesprochen werden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 26, Bundesland: Berlin, 6 Etagen

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