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***Attraktive moderne helle Büro- bzw. Praxisräume*** 2
Preis: € 175.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 120 m²
EDV-Verkablung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 175.000,00
Käuferprovision: 3,6% inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 135.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 135.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Diese moderne lichdurchflutete attraktive Büroeinheit eignet sich vorerst bestens zur Kapitalanlage und eventuelle spätere Selbstnutzung oder längerjährige Weitervermietung. Die Immobilie ist seit 1.5.2005 an den gleichen Mieter vermietet. Anfang 2015 wurde der bestehende Mietvertrag nochmal um 5 Jahre verlängert. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 9.600,-- zuzüglich Nebenkosten. Bereits im Kaufpreis in Höhe von € 175.000,-- enthalten ist ein Tiefgaragenstellplatz. 3 weitere Aussenstellplätze können zum Preis von zusammen € 10.000,-- erworben werden. Sodass sich ein Gesamtkaufpreis in Höhe von € 185.000,-- addiert. Die Rendite in Bezug auf den Gesamtkaufpreis beträgt 5,2 %.
Die großen Fensterflächen im westlichen Bereich der Immobilie lassen sehr viel Licht in die Räume strömen. Auch der innere Flurbereich wurde mit Glas zum Archivraum ausgestattet. Die gesamte Innengestaltung wurde in Leichtbauweise vorgenommen sodass bei Bedarf auch eine andere Raumaufteilung möglich wäre.
Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen.
3 große Büroräume, großzügiger Empfangsbereich, 2 sep. Toiletten mit je 1 Waschbecken, Teeküche mit dahinter liegendem Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Der Fußboden im vorderen Bereich wurde mit strapazierfähigem PVC ausgestattet und die beiden hinteren Büroräume sind mit PVC-beschichtetem Korkboden ausgestattet. Lichtstrahler im Flurbereich, weiße Kunststofff-Fenster mit Rolläden. Die vorhandene Küche gehört dem Mieter.
Lage
Attraktive Innenstadtrandlage im westlichen Bereich der Universitätsstadt Bayreuth mit kurzer Entfernung zum Klinikum.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1994
Energiekennwert Wärme: 135 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Bürofläche: 120,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, modernisiert: 2005