Attraktive Wohnen in traumhafter Natur!

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1200 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese 2007 modernisierte Doppelhaushälfte strahlt den Flair eines Toskanischen Landhauses aus und bezaubert durch sein gemütliches Ambiente. Umgeben von viel Natur und einem perfekt südländisch anmutenden Garten, der Park ähnlich angelegt wurde, gelangt man über die weitläufige Terrasse zum großen Swimmingpool.

Das Haus verfügt über großzügig geschnittene Räume sowie eine hochwertige Ausstattung und sorgt somit für ein exklusives und behagliches Wohnambiente das dieser Immobilie das gewisse Etwas gibt.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der Lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Kaminofen, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Angrenzend befindet sich die gemütliche Landhausküche mit Vorratskammer.

Auch das Master-Schlafzimmer im Obergeschoss mit Balkon und herrlichem Blick in den Garten, verfügt über ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Der Gästebereich im Dachgeschoss kann sich sehen lassen, großzügig und hell und mit edlen Einbauschränken ausgestattet, bietet er viel Platz für individuelle Gestaltung.
Drei Badezimmer insgesamt sowie ein traumhafter Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna runden dieses Angebot perfekt ab.

Ausstattungsbeschreibung

Helle Fliesenböden *
Kaminofen *
Edler Wellnessbereich *
Whirlpool + Sauna *
Outdoor-Pool *
Gartenbeleuchtung *

Lage

Klein-Gumpen ist ein Ortsteil von Reichelsheim und befindet sich malerisch gelegen im Odenwald.
Reichelsheim selbst liegt mit seinen Ortsteilen im oberen Gersprenztal, mitten im Geo-Naturpark Bergstraße Odenwald, in einer der schönsten Wanderregionen im Odenwald. Schöne Mischwälder wechseln sich mit hügeliger und offener Landschaft ab und bieten reizvolle Aussichten .Reichelsheim ist ein lebendiger Ort im Odenwaldkreis und verfügt über einen sehr schönen historischen Ortskern wo wöchentlich Markt abgehalten und frische Produkte aus der Region angeboten werden und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kitas, Schulen und Supermärkte, befinden sich vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren gibt es hier ein schönes Freibad sowie Tennisplätze.Durch die günstige Anbindung an die B 38 und B 47 über Lindenfels, erreich man die beiden Autobahnanbindungen der A5 und A67 in weniger als 30 Minuten mit dem Pkw.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen