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***Attraktives Immobilienpaket und Potenzial in der Zukunft!!!***
Preis: € 895.000,00
Kostenübersicht
Preis: € 895.000,00
Provision: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 120.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Wohn- und Gewerbeensemble befindet sich auf einem ca. 2797m² großen Grundstück und umfasst ein 1991/92 in massiver Bauweise erstelltes, voll unterkellertes Einfamilienhaus, mit 9 Zimmern und ca. 230 m² Wohnfläche, sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit ca. 430m² Grundfläche.
Die Halle grenzt unmittelbar an das Wohnhaus an und ist von dort aus direkt begehbar. Derzeit ist sie hälftig durch eine Mauer geteilt, kann aber jederzeit ohne großen Aufwand zur ursprünglichen Größe rückgebaut werden. Beide Hälften verfügen jeweils über einen Büroraum und Sanitäre Einheiten, der vordere Teil zusätzlich über einen Abstellraum. Im Außenbereich schaffen ein breiter Zufahrtsweg und der große gepflasterte Hof die Voraussetzungen zur großzügigen Durchfahrt- und Parkmöglichkeiten für Großfahrzeuge aller Art. Ob zur Produktion, als Lager oder Ausstellungshalle, hier sind viele Nutzungsvarianten gegeben.
Im Wohnhaus bietet das Erdgeschoß einen schönen, geräumigen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zur großzügigen Terrasse, eine große Wohnküche und ein weiteres kleineres Zimmer. Der Eingangsbereich mit Gäste WC, und die Diele mit Zugang zu einer weiteren Terrasse komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss verfügt über weitere 3 individuell nutzbare Räume einen großzügigen Sonnenbalkon, sowie ein Tageslicht Masterbad mit großer Eckbadewanne und Dusche. Auch im Untergeschoss stehen Ihnen 4 in Wohnqualität ausgebaute Räume als Wohnraum zur Verfügung. Weiterhin befinden sich hier ein großer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, eine Werkstatt, sowie der Heizungsraum und die Öltanks.
Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie mit Wohn- und Firmensitz zusammen auf einem Grundstück, als werthaltige Kapitalanlage zur Vermietung/Teilvermietung, oder vielleicht beides miteinander kombiniert, all das können Sie hier realisieren.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Wohn- u. Gewerbemischgebietes der beliebten "Waldsiedlung" von Altenstadt, am Ende einer Privatstraße. Der nah gelegene Wald garantiert eine angenehme Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die Naturnähe lädt zu Spaziergängen, zum Radfahren oder einfach zum Entspannen ein. Altenstadt selbst bietet alle Einkaufmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung, Grundschule, Gesamtschule mit Förderstufe, Haupt und Realschule und gymnasiale Oberstufe, sowie Kindergärten und weitere Betreuungsmöglichkeiten. Über die in 5 Min. erreichbare A45 haben Sie Anschluss an weitere, nahe gelegenen Autobahnen, und können dank der exzellenten Verkehrsanbindung in kürzester Zeit alle Städte des Rhein-Main-Gebietes, sowie weitere Fernziele problemlos erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: JA
Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.