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Attraktives Wohnen am Park! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon
Kaufpreis: € 519.000,00
Wohnfläche: ca. 67.37 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 519.000,00
Käuferprovision: keine zusätzliche Käuferprovision
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 67.37 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Endenergiebedarf: 93.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Neubanwohnung mit grozügigem Balkon in anspruchsvoller, kleiner Wohnanlage mit Blick in den direkt angrenzenden Ostpark. Zur Wohnung gehört ein eigener Komfort-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz verfügt auf Wunsch über einen eigenen Stromanschluss für Elektrofahrzeuge.
- ca. 67,37 m² Wohnfläche
- Außenwände in massivem Mauerwerk, ökologische Bauweise mit gesundem Raumklima (kein Vollwärmeschutz)
- Innenwände in massivem Mauerwerk
- Kelleraußenwände in wasserundurchlässigem Beton
- großer Balkon
- heller, großzügiger geschnittener Grundriss, lichtdurchflutet mit bodentiefen 3-fachverglasten Fenstern
- ökologische Zentralheizung mit Holzpellets
- übergroßer Stellplatz als Komfortstellplatz
- anspruchsvolle Fassadengestaltung, Fenster außen in anthrazit, Balkon-u. Fenstergeländer in Stahlkonstruktion mit Lackierung in anthrazit, Fassadenaußenwand in weiß
- Außenanlagen mit anspruchsvoller Bepflanzung
- nach EnEV 2016, Pelletheizung (Biomasse), Endenergiebedarf 93,8 kWh/(m²a), EEK C, Bj. 2016
Ausstattungsbeschreibung
Die durchdachte Verbindung zwischen hochwertigen Materialien, architektonischen Stilelementen und der Positionierung des Baukörpers auf dem Grundstück sind die Grundlage für eine besonders werthaltige Immobilie, die in massiver Mauerwerksbauweise mit wärmegedämmten Ziegeln erstellt wird.
Die Fassade des Hauses ist modern, gekennzeichnet durch formschöne Proportionen und fügt sich harmonisch in die angrenzende Parkanlage ein. Der großzügig und hell gestaltete Eingangsbereich, die Liftanlage und das Treppenhaus bieten einen modernen und ansprechenden Eindruck. Bodentiefe Fenster in Dreifachverglasung schaffen Weitsicht und eine spannende Wechselwirkung zwischen Natur und Wohnraum und vermitteln damit eine edle Atmosphäre.
Ein besonderes Designelement stellt der großzügig geschnittene Balkon dar, der durch seine Tiefe viel Freiraum zur Möblierungsgestaltung gibt. Die bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung gibt dem Bad ein großzügiges Erscheinungsbild. Das Bad erhält eine großzügige Panorama-Schrägverglasung oberhalb der Badewanne.
- großzügig geschnittener Grundriss, lichtdurchflutet mit bodentiefen, 3fachverglasten Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Bad
- Bad mit großer bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung
- große Badewanne bis 180/80 cm
- Wanne, Waschbecken und WC aus der Serie Duravit D-Code
- Armaturen aus der Serie Hansgrohe Focus
- Wand-u. Bodenfliesen in großen Formaten 30/60 cm in Feinsteinzeug
- alle Wohn-u. Schlafräume mit massiven 2-Schicht Parkett in Eiche
- alle Innentüren in Weißlack mit Edelstahltürdrücker
- Lift (rollstuhlgängig) vom Keller bis zum Dach
- anspruchsvolles Treppenhaus mit Granit-Natursteinbelag
Lage
Dieser Teil von Perlach, direkt an der Grenze zu Berg am Laim und Trudering, im östlichen Teil von München ist urban und grün. Geprägt durch gepflegte Wohnbebauung, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, eine Grundschule und ein Gymnasium finden Sie in der Nähe. Die reizvolle Umgebung in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ostpark, dem Michaeligarten und Michaelibad, mit einem hohen Freizeitangebot, zahlreichen Jogging- und Radfahrwegen, Sportplätzen sowie Schwimmbädern bieten beste Wohn- und Lebensqualität.
Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit dem Auto gelangen Sie schnell zum mittleren Ring. Die Autobahnen A 94 und A 99 sind ebenfalls optimal angebunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens ausgebaut. Mit der U-Bahnlinie U5, ca. 850 Meter entfernt, gelangt man in etwa 10 Minuten ins Zentrum von München.
Sonstige Angaben
Sie haben hier die Möglichkeit eine außergewöhnliche Immobilie in beliebter Lage zu erwerben!
Wir freuen uns auf einen persönlichen Beratungstermin!
Stichworte:
Bundesland: Bayern