Aufwendig modernisierte Bürofläche in exklusiver Lage von Düsseldorf 1

Kaltmiete: € 4.305,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 410 m²

Lift, Kantine, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 4.305,00

Mieterprovision: Provisionsfrei für den Mieter

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,50

Nebenkosten: € 1.453,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 410 m²

Etage: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: strom

Objektbeschreibung

Die zur Vermietung stehende Bürofläche befindet sich im 6.OG in einem modernisierten 7-geschössigen Bürokomplex mit einer Gesamtfläche von 410m². Die futuristische Glassfassade und eine intensive Begrünung bilden einen hervorstechenden Kontrast nach Außen hin und hinterlassen einen bleibenden Eindruck. Schon im Foyer wird das attraktive und anspruchsvolle Ambiente dieses Objekts wieder gespiegelt. Hier werden Sie und Ihre Kunden freundlich von dem personalbesetzten Empfang begrüßt. Im Erdgeschoss befinden sich ein hauseigenes Casino sowie eine aufwändig erstellte Grünanlage mit großzügigem Terrassenbereich, welche eine Pause in schöner Atmosphäre und schnellen kulinarischen Menüs bietet. Die Büroflächen können nach Ihrem Wunsch individuell gestaltet werden. Ob Großraumbüros, Einzelbüros oder Konferenzräume, hier sind verschiedene Bürovarianten möglich. Auch Teeküche, Wände, Böden, Beleuchtung und Elektroinstallation sind zum Teil nach Ihren Wünschen planbar. Aufgrund der großen Glasfassade sind die Büros lichtdurchflutet und verschaffen dadurch ein angenehmes Arbeitsklima.

Ausstattungsbeschreibung

flexible Raumaufteilung
Personenbesetzter Empfang
Teeküchen
Getrennte WC-Anlagen
Flexibel nutzbare Hohlraumböden und Doppelbodenplatten
340 Stellplätze außen und in der hauseigenen Tiefgarage
4 Erschließungskeme mit Aufzügen
Angepasste Bodentanköffnungen inkl. Elektro-Steckdosen
Hauseigenes Casino mit Restaurant
Großzügige Grünanlage mit Terrassenbereich
Eine Vergrößerungsmöglichkeit ist gegeben

Lage

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf, der Rheinmetropole und zugleich Landeshauptstadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Das Rhein - Ruhrgebiet ist bekannt als eines der zentralen europäischen Wirtschafts-räume. Die Fläche liegt im nördlichen Stadtteil Unterrath. Viele große Unter-nehmen wie das Mercedes Benz Werk, der Düsseldorfer Flughafen, der städtische Großmarkt, sowie Air Berlin sind hier ansässig. Die Erreichbarkeit dieser Fläche ist für Sie sowie Ihrer Kunden ideal. Der Düsseldorfer Flughafen ist nur 5 Minuten entfernt. Ob über die A44, die A52 oder die A3: Es bestehen viele Möglichkeiten der Erreichbarkeit mit dem PKW. Die S-Bahn-Station "Unterrath" ist die Anbindung an die Düsseldorfer City sowie den Hauptbahnhof. Anziehungspunkte von Düsseldorf sind zahlreiche Museen und Galerien, die Rheinuferpromenade und die wunderschöne Altstadt.

Sonstige Angaben

Mietfläche
ca.410 m²

frei ab
Q1 2016

Kaltmiete *
10,50 €/ m² d.h. 4.305,00 €

Nebenkosten *
3,50 €/ m² d.h. 1.453,00 €

Kaution
nach Vereinbarung

Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Erdgas

Verbrauchskennwert: Wärme: 103 kWh/(m²a) Strom:443 kWh (m²a)

Provision
Provisionsfrei für den Mieter
* Alle angegebenen Preise verstehen sich zzgl. 19 % der gesetzl. MwSt.

Ein Termin zur Besichtigung der Immobilie kann über unser Büro vereinbart werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche Maklergebühr zu zahlen. Die Aufnahmen von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung vorstehender Bedingungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel.

Jordan Immobilien Group GmbH ? Garde-du-Corps-Straße 7 ? 34117 Kassel? vertreten durch den Geschäftsführenden Gesellschafter Jens Jordan
Sitz der Gesellschaft: Kassel ? Amtsgericht Kassel HRB 15407? Steuer-Nr. 025 236 70011 ? USt-IdNr. DE815265587