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Augsburg Hochzoll Nh. Bahnhof schöne, neue 3-Zimmer-Dachgeschoß-ETW in neuem Dach 1

Preis: 235.000,00
Region: Augsburg, Bayern
Anzeige vom: 2 Februar, 8:50
Aufrufe: 12
ID: R4Yjzjm6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 109.00 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Komplett neuer Dachgeschoßausbau. Der vorhandene Dachstuhl sowie die Dacheindeckung werden vollständig erneuert. Damit kommt die Wohnung selbst einem Neubau gleich.
Da noch nicht mit dem Ausbau Ihrer Wohnung begonnen wurde, können hier noch individuelle Wünsche hinsichtlich Grundrissgestaltung und Ausstattung, Fargebung, etc. berücksichtigt werden.
Dennoch ist der Ausbau erfahrungsgemäß in wenigen Monaten zu realisieren, so daß Sie schon bald die neue Wohnung beziehen können.

Die Wohnung erhält eine Süd-Loggia

Ausstattungsbeschreibung

Auszug aus Baubeschreibung:
Zwischensparrendämmung 200mm WLG 040
2,13m hohe Holztüren, Türbreiten bis zu 101cm, weiß
Dachgauben
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Fensterbänke Granit
Dachflächenfenster VELUX, hagelfeste Isolierverglasung
Neue Elektroinstallationen mit Sicherungskasten, FI-Schutzschaltern und Sicherungsautomaten
Kabelverlegung innerhalb der Wände, Leerrohre für Flur/Diele, Wohnzimmer, Schlafraum
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregulierung mit neuen Verrohrungen und ZUleitungen
Breitbandkabelnetzanschluß (Anschluß in Wohnraum
Fliesenmaterial zu ca. 35EUR/m²
Laminat oder Fertigparkett schwimmend verlegt auf Trittschalldämmung

maßgebend ist die ausführliche Baubeschreibung die auf Wunsch in den Kaufvertrag aufgenommen wird.

Lage

Lage

Die Wohnanlage liegt in guter, zentraler Lage in Hochzoll-Augsburg. Die Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte usw., sind in wenigen Minuten zu erreichen. Z. B. Norma 4 min zu Fuß, Ihle 5 min zu Fuß, ..
Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn/Bus) halten ca. 100 m vom Haus.
Der für München-Pendler so begehrte Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist nur 500 m entfernt und zu Fuß in 5-6 min. erreichbar. Da sie hier keine weiteren Verkehrsmittel benötigen, sparen Sie täglich mindestens 2x15 min also 30min Fahrzeit.
In ca. 10 min. Autofahrt erreichen Sie die A 8 (Ausfahrt Friedberg); welche ebenfalls ideal für München-Pendler ist.

Sonstige Angaben

Sonstiges

Zwischensparrendämmung

Bitte kontaktieren Sie uns
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Tel.:089-3599900, Mobil:0177-3503070

Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m²

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