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Aus Alt mach Jung - liebevoll renovierte und modernisierte Eigentumswohnung mit Garten
Kaufpreis: € 242.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 7
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 242.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 7
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 172.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer all inclusive Wohnung mit viel Platz, Charme und infrastrukturell ausgezeichneter Anbindung?
Dann sind Sie nun fündig geworden!
Diese Eigentumswohnung in einer kleinen Einheit lässt Herzen höher schlagen, es bleiben kaum Wünsche offen.
Mit nahezu barrierefreiem Zugang gelangen Sie in die Wohnräume des Erdgeschosses, welches Sie mit einem geräumigen Eingangsbereich empfängt.
Perfekt aufgeteilt präsentiert sich der Grundriss der angeordneten Wohn- Schlafräume.
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, begehbarer Kleiderschrank und Wohnzimmer mit intigriertem Essbereich und halboffener Küche all das finden Sie im Erdgeschoss. In der durch einen Deckendurchbruch verbundenen Souterrainwohnung (mit separatem Eingang) befinden sich zwei Weitere Wohn- oder Schlafräume, welche zusätzlich mit einem WC ausgestattet sind.
Hier obliegt es Ihren persönlichen Bedürfnissen, ob Sie den realisierten Durchbruch als solchen weiterhin bestehen lassen oder, ob Sie die Einheiten wieder voneinander trennen um mögliche Mieteinnahmen zu generieren.
Der am Wohnzimmer angrenzende Balkon bietet an sich schon einen traumhaften Fernblick ins Grüne, durch die Westausrichtung erwarten Sie fantastische Sonnenuntergänge, die Sie nach Ihrem Feierabend in die Abendstunden begleiten werden. Der große, gepflegte und schön angelegte Gartenbereich rundet das Angebot harmonisch ab.
Sollten Sie Ihre Wünsche in dieser Beschreibung wiederfinden, warten Sie nicht zu lange und nehmen Sie mir uns Kontakt auf, wir stehen Ihnen für Rückfragen und eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
2013/2014 komplett renoviert
bull; weiße Innentüren
bull; neue Wasserleitungen
bull; moderne Bodenbeläge
bull; modernes helles Bad mit Fenstern
bull; separater 2 Eingang in der Soutarrainwohnung - aktuell genutzt für ein Gewerbe.
Die moderne große und vom Schreiner eingebaute Küche kann gegen Ablöse übernommen werden.
Das Untergeschoss kann mit wenig Aufwand in eine Einliegerwohnung mit 50qm Wohnfläche rückgebaut werden.
Alle erforderlichen Anschlüsse sind vorhanden.
Lage
In Wörrstadt gibt es mehrere Kindergärten und je eine Grundschule, Realschule plus und Integrierte Gesamtschule.
Wörrstadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 420 und 271, zweier wichtiger regionaler Verkehrsachsen. Die Stadt verfügt ferner über eine Abfahrt an der Bundesautobahn 63, über die man die umliegenden mittleren und großen Zentren wie Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern und Frankfurt sehr gut erreichen kann. Die Distanz zum wichtigsten Verkehrsknotenpunkt Deutschlands, dem Flughafen Frankfurt am Main, beträgt via Straße rund 45 km. In wenigen Kilometern Entfernung von der Stadt liegt das Alzeyer Kreuz, der Kreuzungspunkt der Bundesautobahnen 61 (Koblenzndash;Ludwigshafen) und 63 (Kaiserslauternndash;Mainz).
Über die Bahnstrecke Alzeyndash;Mainz, die im Rheinland-Pfalz-Takt betrieben wird, erreicht man vom Haltepunkt Wörrstadt aus Mainz in rund einer halben, Alzey in rund einer Viertelstunde. Am Haltepunkt halten sowohl Regional-Express-, als auch Regionalbahn-Züge. Der Flughafen Frankfurt am Main ist via Mainz in rund einer Stunde und die Innenstadt von Frankfurt in rund 75 Minuten erreichbar. Am Wochenende sowie an Feiertagen sind Fahrten mit dem Elsass-Express nach Wissembourg möglich.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden . Die Haftung von IHR IMMOBILIENTEAM GbR Bieler Diehm ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.
Die Provision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. ist mit Abschluss der notariellen Beurkundung verdient und sofort fällig!
Weitere Angebote finden Sie unter www.Bieler-Diehm.de
Für unsere Kunden suchen wir ständig Häuser und Hofreiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 765,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert