Außergewöhliche Erdgeschoßwohung mit kleiner Dachterrasse und Balkon! Zentral im Herzen von Eggstätt

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 105.96 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: Unsere Tätigkeit hat im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher ehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105.96 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 21.76 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zentral, im Herzen der Gemeinde Eggstätt entstehen drei Wohn und Geschäftshäuser, angeordnet in einer traditionellen Gutshof-Form um den Innenraum mit
2 - 4 Zimmer Wohnungen von 67 qm - bis 119 qm Wohnfläche, teilweise mit Gäste-WC bzw. eigenem Hauswirtschaftsraum.

Balkon und Gartenterrasse, Erdgeschoß und doch Obergeschoß!

Durch das Gefälle auf dem Grundstück entsteht diese interessante Wohnung:
Ein großer Balkon im Süden und eine Dachterrasse mit kleinen Gartenanteil im Nordosten das sind die außergewöhnlichen Merkmale dieser schönen 3 Zimmer-Wohnung mit ihrem großzügigen und hellen Wohn-und Essbereich. Das nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer, welches auch leicht mit einem Bad en suite kombiniert werden könnte und ein weiteres Zimmer, gedacht als Arbeits-/Gäste oder Ankleidezimmer, bieten großzügig Raum. Das separate Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum vervollkommnet diese Wohnung.

Der hier vorgestellte Grundriss ist als Idee zu sehen- selbstverständlich passen wir diesen - im Rahmen der bautechnischen Möglichkeiten - Ihren Bedürfnissen an.

Baubeginn bereits erfolgt - Fertigstellung im Frühsommer 2017

Einzelstellplätze und ein Fahrradraum für jedes Haus befinden sich in einer darunter liegenden, gemeinschaftlichen Tiefgarage. Auch oberirdische Stellplätze sind vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Baukonzept - was Sie erwarten dürfen:

Nahezu schwellenfreie Bauausführung
Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
Komfortable Tiefgaragenstellplätze
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Individuell künstlerisch gestaltetes Treppenhaus
Großzügige, tiefe Balkone
Große ebenerdige Duschen und große Spiegel in den Bädern
Wärmekonzept mit Fußbodenheizung und Wandtemperierung
Einen Endenergiebedarf von rd. 18 Kwh/qm*a, der Primärenergiebedarf beträgt ca. 35 Kwh/qm *a
Geomantische Betreuung des Grundstücks und des Gebäudes
Eine individuelle Beratung zur Planung - abgestimmt auf die Bedürfnisse und Wünsche der Kunden

Auf die Minimierung der laufenden monatlichen Folgekosten wird durch intelligente Planung und Produktwahl besonderer Wert gelegt.

Lage

Eggstätt, 17 Seen und die Naturpalette des Chiemgaus
Nordwestlich des Chiemsees, eingebettet in die Eggstätter-Hemhofer Seenplatte, und mit Blick auf die Voralpenkette liegt zwischen sanften Hügeln die Gemeinde Eggstätt.
Abgesehen vom Urlauben, lässt es sich in Eggstätt bestens LEBEN und WOHNEN - integriert in das größte und älteste Naturschutzgebietes Bayerns (seit1939) verfügt der Ort über alles, was im Alltag in Gehweite sein sollte: Bäckerei, Apotheke und Ärzte, Banken, Restaurants mit wahlweise spanischer, italienischer oder guter bayerischer Küche, verschiedene Einzelhändler und einheimische Handwerksbetriebe. Ein großer Supermarkt sowie die Demeter-Gärtnerei mit einem bestens sortierten Bio-Hofladen befinden sich am Ortseingang.

Sonstige Angaben

Neben den Wohnungen werden Ladenflächen mit 50qm bis 78 qm Nutzfläche sowie Büro-/Gewerbeflächen von 65qm bis 220 qm Nutzfläche entstehen.

Gerne stellen wir Ihnen dieses Baukonzept in einem gemeinsamen Termin vor und sprechen mit Ihnen über Ihre Ideen und Wünsche.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!