Außergewöhnlicher und hochwertiger Gulfhof für höchste Ansprüche!

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 314 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1797 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 4,76 % vom Verkaufspreis incl. Mwst inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 314 m²

Grundstück: ca. 1797 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1759

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Stilvoll! Außergewöhnlich! Antik! Extravagant! Nach Denkmalschutzrichtlinien 1996 - 1999 mit besonderen und liebevollen Details und Materialien saniert und restauriert!
Wohnhaus mit Gewerbefläche und Ferienwohnung

Eigentümerwohnung/Vorderhaus:
- Wohnzimmer incl. antiker gußeiserner Ofen mit Krone 31,15 m²
- Kontor (Büro) 9,20 m²
- Esszimmer 21,10 m²
- Küche mit Vollholzeinbauküche 22,55 m²
- Flur 20,60 m²
- Waschküche 5,00 m²
- Heizungsraum 5,65 m²
- Gäste-WC 2,00 m²
- Vorratsraum 3,15 m²
- Vorratskeller, gefliest 15,30 m²

Obergeschoss:
- Schlafzimmer 16,50 m²
- Gästezimmer 8,50 m²
- Schlafzimmer II 15,05 m²
- Schlafzimmer III mit Butze 12,80 m²
- kleines Badezimmer 6,70 m²
- großes Bad 16,50 m²
- Flure 12,90 m²

Tenne:
- Gewerbefläche 371,00 m²

Ferienwohnung/Erdgeschoss 104,00 m² Wohnfläche:
- großer Wohn/Essbereich
- Küche mit weißer, hochwertiger Einbauküche
- großes Schlafzimmer mit Doppel- und Einzelbett
- kleines Schlafzimmer mit Kinderbett
- großes Badezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Terrasse

Keller:
- Weinkeller
- Gemüsekeller
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum

Extras/Highlights:
- Backhaus nach Denkmalschutzrichtlinien in 2000 neu erstellt
- PKW-Garage mit Werkbank und ausbaufähigen Dachboden
- zweigeschossige Tenne mit 370 m² Gewerbefläche
- ausbaufähiger Dachboden im Vorderhaus
- 4 Terrassen,
- 1 eiserner Gartenpavillion mit Bestuhlung
- 1 angelegter Bauerngarten auf historische Art
- 1 Teichanlage mit Wasserspeier
- 1 Brunnen mit Tauchpumpe zur Gartenbewässerung
- 1 Skulpturengarten
- diverse Wege mit antiken Klinkern
- Rondell mit 1000jähriger Brunneneinfassung
- Gewächshaus (Hoklatherm) aus 2008
- 1 antiker Sandsteinbrunnen (kann käuflich erworben werden)
- Sandsteinsitzgarnitur auf der Terrasse
- großer offener Kamin in der Tenne
- Toiletten Herren/Damen in der Tenne
- Mahagoni-Absturzgeländer nach gewerbl. Vorschriften
- ausgefliester und beheizter Raum in der Tenne
- freistehende gußeiserne emaillierte Badewanne aus Portugal
- WC-Anlage und Waschtisch aus England (Devin & Devin)
- alter, ostfriesischer Stangenofen
- Brennwerttherme Junkers aus 2012
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss des Vorderhauses

*** Das Gebäude wurde nach Denkmalschutzrichtlinien wieder ausgebaut, unterliegt zur Zeit jedoch nicht dem Denkmalschutz***

Lage

Ca. 2000 mtr. vom Naherholungsgebiet Timmeler Meer befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie.
Die Wirtschaft der Gemeinde ist von mittelständischen Betrieben und Tourismus geprägt. Die Gemeinde verzeichnet mehr als 190.000 Gäste jährlich.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort und in mittelbarer Nähe gegeben.

Sonstige Angaben

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
[email protected]

Provision: 4,76 % vom Kaufspreis inkl. Mwst

Impressum:
Vertretungsberechtigter:Hartwig Leemhuis
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: Ordnungsamt der Stadt Papenburg, Hauptkanal 68-69, 26871 Papenburg.
USt.ID:DE 246581814

Stichworte:
Nutzfläche: 371,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen