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AUßERGEWÖHNLICHES DESIGNHAUS AUS 2006 IN VERKEHRSBERUHIGTER SACKGASSENLAGE! 1
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 760 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 760 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Renovierungsjahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 113.91 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ihr virtueller 3D-Rundgang: www.3d.falcimmo.de/FALC-KD-4579
Nutzen Sie diese Chance! Das moderne und hochwertig ausgestattete 160 m² große Einfamilienhaus befindet sich in einem verkehrsberuhigten, sehr gefragten Wohngebiet am Ende einer Sackgasse in grüner Lage von Scharnebeck. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein besonders geschnittenes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2006 mit Pultdach auf einem Eigentumsgrundstück von 760 m². Separater Gartenschuppen, ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum offerieren Ihnen rd. 35 m² Nutzfläche und runden das gelungene Ensemble ab. Gönnen Sie sich dieses individuelle Wohnambiente und belohnen Sie sich! Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus massiver Bauweise und modernen Elementen. Das schicke Einfamilienhaus ist ideal geeignet für eine Familie mit 1 bis 2 Kindern, die auf der Suche nach etwas Besonderem sind. Sie treten ein in die sehr hell und ansprechend gestaltete Diele mit schicken dunklen Bodenfliesen. Auf der linken Seite führt Sie eine helle Eichenholztreppe in das Obergeschoss. Von der Diele aus erreichen Sie im Erdgeschoss den Heiz- und Trockenraum und rechter Hand zwei 20 m² große Kinderzimmer mit bodentiefen Fensterelementen. Linker Hand betreten Sie das helle Dusch-WC und am Ende des Flurs gelangen Sie in die moderne Küche, in der Sie durch eine Terrassentür in den grünen Garten gelangen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine überdachte, 16 m² große Terrasse mit Bangkiraiholz und bietet Ihnen einen tollen Panoramablick auf Ihre Nachbarschaft. Ein modernes Eltern-Schlafzimmer mit Bad en Suite und jeweils 3 kleinen Fenstern in beiden Gemächern kreieren ein besonderes Refugium. Dreh- und Angelpunkt des Designhauses ist das im Obergeschoss auf 30 m² gelegene Wohnzimmer mit bodentiefem Fenster und dem Highlight eines bis zu 5,60 m hohen Pultdachs.
Ausstattungsbeschreibung
"Wohnen Sie noch oder leben Sie schon...?"
+ dreifache Isolierverglasung aller Fenster
+ Fußbodenerwärmung in gefliesten Wohnbereichen
+ Vaillant Therme mit 120 Litern Warmwasseraufbereitung
+ ruhige Sackgassenlage und sonniges Grundstück
+ hochwertige Zirkulationspumpe von Grundfos
+ volle Raumhöhen durch besondere Dachgestaltung des Pultdachs
+ bodentiefe Fensterelemente, zweiflügelig (1,55 B x 2,13 H)
+ Zimmerhöhe 2,50 Meter
+ weiße Eingangstür mit Glaselementen 1,20 B x 2,15 H
+ elektrisch bedienbare Außenjalousien im Obergeschoss aus 2013
+ individuell gestaltete Heizkörper in jedem Zimmer
+ Dachterrasse, Wasseranschluss für Grünpflanzen, 3 Stromanschlüsse
+ Außenbeleuchtung
+ gesicherte Bewegungsmelder rund um das Haus
+ separater Gartenschuppen für Fahrräder, Rasenmäher etc.
+ pflegeleicht angelegter Garten (optimal für Berufstätige und Reisende)
+ und und und...
Der Energieverbrauch gemäß vorliegendem Energie-Bedarfsausweis liegt mit 113,91 kWh/(m²*a) im effizienten Bereich.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Gern laden wir Sie zu einer Hausbesichtigung ein und freuen uns über Ihre Besichtigungsanfragen.
Lage
LICHT - LUFT - LAGE:
Das angebotene, neuwertige Designhaus liegt verkehrsberuhigt im Grünen und in Sackgassenlage in idyllischer Lage in Scharnebeck. Verkehrstechnisch sind Sie hervorragend angebunden und trotzdem im Grünen.
Scharnebeck ist mit rd. 3.500 Einwohnern ca. 8 KM nordöstlich von der Hanse- und Universitätsstadt Lüneburg gelegen und hat eine umfangreiche Infrastruktur. Die Samtgemeinde Scharnebeck verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen. Auch Ärzte und Apotheken sind auf kurzem Weg erreichbar. Eine Busanbindung zum Lüneburger Bahnhof und Innenstadt ist gegeben. Die A39 Richtung Hamburg erreichen Sie in ca. 7 Autominuten.
Neben einem Kindergarten gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen vor Ort. Ebenso werden diverse Freizeitmöglichkeiten geboten. Eine gute Verkehrsanbindung an die naheliegende Hansestadt Lüneburg bieten die öffentlichen Verkehrsmittel. Scharnebeck ist dem HVV angegliedert und verfügt über eine gute Anbindung zum Lüneburger Bahnhof. Von hier erreichen Sie mit dem Metronom in ca. 30 Minuten Hamburg.
Der Ort wächst in den letzten Jahren enorm und ist insbesondere bei jungen Familien auf Grund der zentralen Lage und Nähe nach Lüneburg und in sehr guter Anbindung zur Metropolregion Hamburg sehr beliebt und für Pendler ein nahezu idealer Standort.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Beratungsgespräch oder einer Besichtigung dieser Immobilie zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei. Das Team von Falc Immobilien Lüneburg freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und zahlbar vom Käufer.
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Falc Immobilien Lüneburg
Altenbrückerdamm 1A
21337 Lüneburg
Kay Dänemark
Telefon: 0800 - 646 0 646 (kostenlos)
Mobil: 0172 - 1717210
Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.60