Außergewöhnliches Penthouse mit sensationeller Dachterrasse in München-Schwabing!

Kaufpreis: € 2.550.000,00

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 6

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.550.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. MWST. des beglaubigten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 270 m²

Zimmer: 6

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 109.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt eine großzügige Penthouse-Wohnung mit außergewöhnlichen Details.
Mittelpunkt ist der beeindruckende ca. 80 m² große Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit einer Deckenhöhe von 4.50 m.
Der komplett verglaste Ost-Giebel sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse. Auch die anderen Bereiche der Wohnung werden durch großzügige Gauben und Dachflächenfenstern sehr gut mit Tageslicht versorgt.
Ein Designerschwedenofen sorgt für Behaglichkeit im Wohnbereich. Vor diesem liegt eine Dachterrasse der Extra-Klasse. Auf 190 m² verteilen sich ein Holz-Deck
und eine Rasenfläche. Grillen, Spielen und Ausruhen,
das ist hier Programm.. Ein beheizter Wintergarten und eine Sauna im Außenbereich vervollständigen die Erholungsmöglichkeiten.
Die Großzügigkeit beginnt schon am Eingang.
Ein 13 m langer Flur mit Blick auf die Dachterrasse erlaubt das bequeme erreichen aller Zimmer, die sich links und rechts des Flures befinden. Insgesamt gibt es 4 Zimmer die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Elternschlafzimmer ist mit einer separaten Ankleide versehen. Bad/Duschbad: Die zwei modernen Bäder sind mit schwarzen Naturschieferboden und sandfarbenen Fließen ausgestattet. In beiden Bädern gibt es eine Fußbodenheizung. Jedes Bad besitzt eine große Dachgaube und Fenster mit integriertem Sichtschutz. Über dem Bereich der Zimmer befindet sich eine ca. 35 m² große, helle Galerie. Diese kann für die verschiedensten Möglichkeiten genutzt werden. Der Zugang erfolgt über eine Treppenleiter vom Wohnbereich. Die offene Küche ist in zeitlosem Weiß gehalten. Funktional werden alle Wünsche erfüllt, die heute Standard sind. Eine sich direkt anschließende Speise-kammer lässt die durchdachte Planung der Wohnung erkennen. Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche, moderne, sparsame eigene Gas-Etagenheizung, welche im Spitzboden untergebracht ist. Die aufwendige Elektroinstallation erfüllt gehobene Ansprüche. TV, Radio, FS und TAE / ISDN -Anschlüsse sind in jedem Zimmer vorhanden.
Die auf dem Grundstück befindliche ehemalige ca. 10 m² große Trafostation, dient den Eigentümern als Abstellkammer und Keller in alleiniger Nutzung.

Ausstattungsbeschreibung

Eine gehobene Ausstattung rundet das moderne Ambiente ab:
- Galerie im Spitzboden mit 35 m² Nutzfläche
- Moderne Einbauküche mit Induktion
- Sucupira-Parkettböden in der gesamten Wohnung (außer Bäder)
- Badezimmer mit schwarzem Schieferboden und sandfarbenen Fliesen
- Automatische Be- und Entlüftung mit 90% Wärmerückgewinnung
- Wohnbereich und Bäder mit Fußbodenheizung
- Kellerraum befindet sich in Trafohaus auf dem Gelände
- Dachterrassenaufteilung in 56 m² Holzdeck, 134 m²
Rasen
- Kauf von mehreren TG-Stellplätzen ist möglich
- Privat-Lift ist in Planung

Lage

Die Immobilie befindet sich in München-Schwabing, in Sichtweite zum Englischen Garten. Hier an der nördlichen Osterwaldstraße, finden sich die besten und schönsten Lagen von München. Die kurzen Wege zur U-Bahn-Haltestelle Nordfriedhof (Linie U6) und zur Haltestelle für den Airport- Shuttle (ca. 5 Gehminuten) ermöglichen auch Mobilität ohne Auto.
Der Isar-Ring hinter der Wohnanlage wird durch eine Schutzwand abgeschirmt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergarten, Grund- und Hauptschule, sowie Gymnasium sind in der Nähe.

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern.
Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig..
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Axel Dallmann
Selbstständiger Immobilienmakler (RE/MAX)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: 089 235193122
Telefax: 089 235193123
Mobil: 0160 96696696
mail: [email protected].
www.immobilienforum-schwabing.de

Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE271575241

Stichworte:
Nutzfläche: 432,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 190,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.30