B&B in der Eifel

Kaufpreis: € 185.000,00

Grundstück: ca. 1382 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 185.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Grundstück: ca. 1382 m²

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1600 und 1994

Hauptenergieträger: Gas

Lage

Das Haus ist ein rustikales Bauernhof mit eine kleine Gaststätte mit einem Privatwohnung und 2 Appartments.
Das ganze liegt in das wunderschöne Eichenbach ostlich vom Naturpark Aremberg.

Aufteilung: Erdgeschoss: Privatwohnung, Küche, Gaststätte und Appartment.
1e Geschoss:Privatwohnung und Appartement
2e Geschoss: Appartement

Privatwohnung: Der Privatwohnung: Flur, Büroraum, Wohnzimmer mit offene Küche, 2 Schlafzimmer und Badezimmer.
Der Privatwohnung liegt nebanan der Gaststätte. Die orgniale Fundamente des Bauernhofes sind integriert im Früstücksraum. Der Privatwohnung ist in einer geflegte Zustand.

Im Buroraum sind Fax, Telefon und DSL Anschluss vorhanden. Der TV laüft über der SAT Anlage.

Im der vorherige Scheune sind jetzt 2 Appartments. Jeder hat eine Küchenzeile, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Das Eingangsbereich dieser 2 Appartments liegt am Hinterhof. Am hinterhof sind eigene Parkplätze. Der Eigentümer haben eine Garage zur verfügung am Hinterhof.

Gaststätte:
In der Anbau (1994)is ein kleines Frühstücksraum/restaurant und eine Bar. Der alte Steinofen ist im Bar integriert. Hier können die Passanten sich aufhalten.
Das ganze liegt an einer ruhiger durchgangsweg der Toeristen. eine schöne Terasse draußen wird bestimmt viele Leute anziehen. Eichenbach und seine Umgebung sind sehr beliebt bei der Niederländer, also mit Pfannkuchen werden die Niederländer bestimmt anhalten weil es die in der weitere Umgebung nicht gibt. Es gibt viele Moglichkeiten wenn mann sich nur mal die Augen schließt und sich ein Paar Gedanken macht.

Umgebung:
Wenn Sie der Eifel noch nicht kennen dann werden sie bestimmt nicht enttäuscht, so viel Natur und Ruhe und das alles so in der Nähe von den Niederlanden und das Ruhrgebiet. Aber nicht nur das, für Jung und Alt ist Spass in der direkt Umgebung vorhanden.
Alle schultypen sind in Adenau und der Schulbus hält bevor der Haustür.
Schauen Sie sich mal die Internetseiten von www.eifel.info en www.eifel.de an und lassen Sie sich überraschen was der Eifel alles zu bieten hat.

Algemein:
Heizung: Kachelofen und Heizkessel auf Flussiggas Kanal
Hausanschlüsse: Telefon, Wasser und Internet
Fenster: Kunststoff mit Sprossen und Isolierverglasung
Zustand: gut geflegt, neues Dach, teilweise renovierungsbedürftig
Garage: ja und genügend Parkplätze
Isolation: gut
Lage: Süd
Ubernahme: nach Vereinbahrung, kann aber kurzfristig

Energieausweis, ist beantragt

Um den wahren Wert und Möglichkeiten dieses Hauses kennen zu lernen empfehlen wir eine unverbindliche Besichtigung.

Sonstige Angaben

Nederlands:
B & B in de Eifel
Bouwjaar: rond 1600
Inhoud: 953 m3
Grondoppervlak: ca. 1.382 m2

In de eeuwenoude boerderij is op dit moment een klein restaurant gevestigd.
Dit restaurant beschikt over een volledige professionele keuken. Het restaurant heeft een bargedeelte met een toiletten groep erachter. Aan de voorzijde is het restaurant gedeelte.

Op de 1e verdieping ligt een privéwoning met woonkamer, badkamer, 2 slaapkamers en een klein kantoor.
Op de begane grond aan de binnenplaats is de ingang naar nog 2 woningen. Deze beschikken beide over een woongedeelte, badkamer en slaapkamer. De badkamers dienen gerenoveerd te worden.
Aan de voorzijde van het huis ligt een groot terras op het zuiden.

Mogelijkheden:
Het geheel is uitermate geschikt voor een Bed & Breakfast, 2 extra complete woningen en een mogelijkheid om een ontbijt en eventueel een maaltijd in de avond te bereiden.
Naast de boerderij ligt een vakantie woning, hiervoor kunt u ook een maaltijd service aanbieden. Praktisch het hele jaar komen er toeristen door het dorp, hier kunt u dan eventueel op inspringen.

Belangrijk:
Het pension gedeelte heeft een bedrijfsaanmelding en wel de kleine Gastwirtschaft. Dit betekent dat de omzet alleen onder de Inkomstenbelasting valt. De aanmelding brengt uiteraard wel kosten met zich mee. U heeft verder geen horeca papieren nodig, alleen een Hygiënediploma. U kunt uiteraard ook de aanmelding laten vervallen en het pand alleen voor bewoning gebruiken.

Algemeen:
Verwarming: speksteenkachel en CV op LPG.
Openbare voorzieningen: aangesloten op riool, water en elektra
Internet: er is een WLan aansluiting, de snelheid is beperkt.
Kozijnen: hout en kunststof met dubbel glas
Onderhoud: het geheel is netjes onderhouden
Garage: ja en parkeerplaatsen
Isolatie: goed
Ligging: zuid
Oplevering: in overleg
Dit is slechts een korte beschrijving van het huis, om een werkelijk goede indruk te krijgen raden wij u een bezichtiging aan.