Barrierefrei - Erstklassig gepflegtes Ein- bis Dreifamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Bad Eilsen

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 372 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 722 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 372 m²

Grundstück: ca. 722 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Renovierungsjahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1965 errichtet. Ab den Jahren 2006/07 wurden aber aufwendige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, so dass sich das Haus in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Die Bauausführung erfolgte in Massivbauweise, mit Satteldach und Verblendung aus formschönen und stilechten Klinkersteinen.

Eine Nutzung des Hauses ist als geräumiges Einfamilien-, aber auch als Zwei- oder Dreifamilienhaus möglich. Die Wohnungen im Souterrain, im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sind sogar auch rechtlich getrennt, so dass sie z. B. als separate Eigentumswohnungen verkauft werden könnten.

Insbesondere wäre diese Immobilie aber sicherlich auch für einen gehbehinderten Personenkreis von Interesse, da die Wohnungen im Souterrain und im Erdgeschoss barrierefrei sind und ebenerdig betreten werden können.

Ab dem Modernisierungszeitpunkt sollte die Immobilie als Bürohaus genutzt werden, was aber nie geschehen ist. Daher ist zum Beispiel an den zu diesem Zeitpunkt neu ausgestatteten Badezimmern kein Verschleiß sichtbar.

Als Wohnfläche sind im Souterrain, im Erd- und im Dachgeschoss insgesamt 372m² nutzbar. Die ebenerdige Wohnung im Souterrain umfasst eine Fläche von ca. 91m², die ebenerdige Wohnung im Erdgeschoss ca. 159m² und die Wohnung im Dachgeschoss beinhaltet eine Fläche von ca. 122m².

Lage

In bevorzugter Wohnlage des Kurorts Bad Eilsen befindet sich diese gepflegte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht in einem schönen Wohngebiet, in ruhiger Wohnlage in Waldnähe, an einer Straße ohne störenden Durchgangsverkehr.

Bad Eilsen im nördlichen Teil des Weserberglandes gelegen, bietet mit seiner reizvollen und abwechslungsreichen Landschaft viele Möglichkeiten. Das anerkannte Schwefel- und Schlammbad liegt 60 bis 80 Meter über NN. Der Ort ist ruhig und idyllisch, aber dennoch verkehrsgünstig zu den industriellen Ballungsräumen. Hannover mit dem internationalen Flughafen Langenhagen oder das Ruhrgebiet können relativ schnell über die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn 2 erreicht werden.

Sonstige Angaben

Im Souterrain und in der Dachgeschosswohnung befinden sich zwei neuwertige Einbauküchen.

Die Bäder wurden ca. 2006/2007 neu gefliest und befinden sich in einem fast unbenutzten Zustand, da eine Nutzung des Gebäudes ab diesem Zeitpunkt als Büro vorgesehen war.

Zählerschrank und Sicherungen 2007 erneuert. Klimaanlage, BJ 2015. Erdgeschoss mit Gegensprechanlage und Kamera über der Haustür.

Isolierverglaste Fenster, zum Großteil mit Außenrollläden, teilweise elektrisch.

Satteldach, eingedeckt mit hochwertigen Tonziegeln. Der Schornsteinkopf wurde neu verkleidet.

Geflieste Garage mit Heizkörper und zusätzliches Carport.

722m2 Eigentumsgrundstück, Rasenfläche mit Ziersträuchern.

Bitte fordern Sie die kostenfreien und unverbindlichen Unterlagen zu diesem interessanten Haus an. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen vorliegt.

Weitere Grundstücke, Häuser, Wohnungen und Resthöfe finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilienbüro-runge.de

Die Neuregelungen zum Verbraucherrecht wirken sich auch auf Maklerverträge aus. Verbraucher müssen vorab über ihr Widerrufsrecht aufgeklärt werden. Mit Anforderung der Unterlagen bestätigen Sie ausdrücklich, dass Sie diese zur Kenntnis genommen haben.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher