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Barrierefreie ETW - Dachgeschoss - KfW 55 Standard - Oldenburg Eversten
Kaufpreis: € 169.500,00
Wohnfläche: ca. 48.73 m²
Zimmer: 2
Parkett, Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.500,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 48.73 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 14.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen einen attraktiven Neubau als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung? Dann ist Ihre Suche nun beendet!
In attraktiver Lage in Oldenburg/Eversten entsteht diese Obergeschosswohnung in barrierefreier Bauweise im KfW 55 Standard mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Wohnungen werden dabei nach neuestem Stand der Technik und Baukunst errichtet. Bei der Auswahl der Materialien sowie der Verarbeitung wird ein hoher Qualitätsstandard angesetzt. Dreifachverglaste Kunststofffenster und ein Fahrstuhl sind obligatorisch, ebenso hochwertige Bodenbeläge. Als Heizungsanlage kommt eine Erdwärmepumpe zum Einsatz, in den einzelnen Wohnungen wird eine Fußbodenheizung verbaut.
Die Niedrigenergieweise bietet Ihnen nicht nur die Vorteile in Form von niedrigen Heizkosten, Sie haben darüber hinaus die Möglichkeit attraktive Kredite der KfW Bank in Anspruch zu nehmen. Es gibt neben den Tilgungszuschüssen von 5.000,- Euro pro Einheit einen attraktiven Zins von 0,75 %. Damit haben Sie gegenüber anderen Banken teilweise Zinsvorteile von 1 %!
Die Vermietbarkeit wird aufgrund der Lage der Immobilie und des Grunde liegenden Konzeptes der Barrierefreiheit und des KfW 55 Standard als durchweg sehr gut bewertet.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht mit uns in Kontakt zu treten. Gerne beraten wir Sie ausführlich über diese Immobilie und dessen Potentiale! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht mit uns in Kontakt zu treten. Gerne beraten wir Sie ausführlich über diese Immobilie und dessen Potentiale! Selbstverständlich schicken wir Ihnen dann auch eine detaillierte Baubeschreibung und weitere Unterlagen zu.
Ausstattungsbeschreibung
- Neubau
- barrierefrei
- KfW 55 Standard, sehr energieeffizient
- massive Bauweise
- hohe Qualität
- Fahrstuhl
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- dezentrale Lüftungsanlage
- Erdwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Balkon/Loggia
- zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung geeignet
- u.v.m.!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage im beliebten Ortsteil Eversten an der Hundsmühler Straße in unmittelbarer Nähe zur Hundsmühler "Tonkuhle" und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Auf Grund der guten Lage sind Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken bequem zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar.
Die Wissenschaftsstadt Oldenburg liegt im Norden Deutschlands zwischen Bremen und der nahegelegenen Nordsee.
Hier finden Sie echte Lebensqualität:
schöne und repräsentative Einfamilienhäuser prägen das Stadtbild, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastronomieangeboten lädt zum Verweilen ein und auch die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner die Nähe zur malerischen Innenstadt genauso wie die Nähe zum 15 Autominuten entfernten und sehr mondänen Bad Zwischenahn. Unzählige Rhododendren in den Parks in und um Bad Zwischenahn blühen in der Zeit von Mai bis Juni und bieten ein farbenprächtiges Schauspiel und natürlich bietet das nahegelegene Zwischenahner Meer viele Möglichkeiten zum Verweilen und Spazierengehen.
Verkehrsanbindung
Die Universitäts- und ehemalige Residenzstadt Oldenburg zeichnet sich durch seine ideale Orts- und Verkehrsanbindung aus. Im gesamten Stadtgebiet befinden sich Autobahn-Anbindungen, unter anderem an die A 28 und die A29, durch welche sowohl die Niederlande, das Ruhrgebiet, als auch Norddeutschland und die Küstengebiete, einwandfrei anzufahren sind.
Für Bahnreisende ist Oldenburg mit seinem ausgeprägten Schienennetz, welches besonders durch seine ICE-Verbindung bis nach München überzeugt und dem zugehörigem Bahnhof, interessant.
Der internationale Flughafen Bremen ist lediglich eine halbe Autostunde entfernt und ermöglicht so auch weite Reisen per Flugzeug ungemein.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 14.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 583,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen