Baubeginn erfolgt - Neubauwohnungen in Landshut-Preisenberg 1

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 20.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Als exklusiver Spezialist und Partner von Projektentwicklern freuen wir uns, Ihnen hier das Projekt in Landshut Preisenberg vorstellen zu dürfen.

Wohnen am Preisenberg bedeutet Wohlgefühl für Groß und Klein. Mit hellen, großzügigen Wohnungen und natürlichen Freiräumen wird hier in einer sehr familienfreundlichen Lage ein besonderes und erstklassiges Wohnen umgesetzt.

Eine moderne Architektur mit klassischen Stilelementen sorgt für ein lebenswertes Ambiente. Unterschiedlichste Wohnungsschnitte mit 2 bis 3 Zimmern und Wohnflächen von ca. 74 m² bis ca. 93 m² bieten individuellen Wohnraum für Singles, Paare und Familien sowie attraktive Angebote für Kapitalanleger. In Absprache mit dem Bauherrn ist eine variable Raumgestaltung möglich.

Helle Farben und ein hoher Lichteinfall verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Ihre angenehme Aufteilung sowie die Atmosphäre erzeugen Behaglichkeit als auch ein Wohlgefühl. Hochwertige Sanitärgegenstände bieten Ihnen höchsten Komfort und Qualität.

Harmonisch ergänzt wird das moderne Ambiente der Wohnungen durch edle Fußbodenbeläge. Diese können individuell nach den Wünschen des Käufers ausgewählt werden.

Die komplette Dachgeschosswohnung ist mit dreifachverglasten Kunststofffenstern und elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet. Die Fenster scheinen von außen anthrazit und schützen somit nicht nur vor neugierigen Blicken sondern auch vor Wärmeinstrahlung.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung stellt der nach Süden ausgerichtete Balkon dar, welcher täglich für zahlreiche Sonnenstunden sorgt und zum Verweilen in der Sonne einlädt. Ebenso gehört zu dieser Wohnung ein Spitzboden, der aus dem Wohnbereich begehbar ist. Dieser bietet auf einer Fläche von ca. 30 m² weiterhin viel Platz. Komfort bieten außerdem die beiden eigenen Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Gerne nehmen wir Ihre Anfrage bezüglich einer der insgesamt sechs Wohnungen entgegen und stellen Sie Ihnen persönlich vor.

Ausstattungsbeschreibung

* moderne Architektur
* Süd-Balkon
* Kunststofffenster mit dreifachverglasung (von außen anthrazit zum Sichtschutz)
* elektrische Rollläden an allen Fenster (anthrazit beschichteter Alupanzer, zur Dämmung und zur Sicherheit)
* Personenaufzug und schwellenfreier Zugang vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss
* auf Wunsch mit großen hochwertige Keramikfliesen (90 cm x 90 cm)
* Bodenbelag nach Wunsch
* elektrische Außentür aus Alu
* sonnige, lichtdurchflutete Räume
* heller Wohnraum mit offener Küche
* BUS-System (Smarthome-System)
* Kabelanschluss in allen Zimmern (Satellit)
* Türsprechanlage
* 2 x Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis je 15.000 €)
* Kellerabteil

Aufstellung der Flächen:
* Kochen/Essen/Wohnen: ca. 29 m²
* Schlafzimmer: ca. 12 m²
* Bad: ca. 11 m²
* Flur: ca. 8 m²
* Balkon: ca. 7 m²
* Spitzboden: ca. 28 m²

Lage

Städtisch und grün zugleich präsentiert sich das Wohnensemble in Preisenberg, einem Ortsteil der Gemeinde Kumhausen bei Landshut.

Die Wohnanlage vereint das ruhige Leben in grüner Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur und einer schnellen Verkehrsanbindung an die Landshuter Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine gut strukturierte Busverbindung der Linie 1 bietet Ihnen eine gute Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Mit der nur ca. 10 Minuten entfernten Autobahn A92 ist die Reise nach München, Deggendorf und Co. problemlos möglich. Auch der Münchner Flughafen ist mit 25 Minuten Fahrzeit nur einen Steinwurf entfernt.

Ob entspannender Spaziergang oder sportliche Joggingrunde - Sie können gleich an Ihrer Haustür starten! Zahlreiche Grünflächen in der nahen Umgebung laden zum Genießen der Freizeit in der Natur ein. Für die sportliche Freizeitaktivität liegen auch mehrere Vereine und Sporteinrichtungen in Kumhausen.

Entfernungen:
* Innenstadt: 7 min
* Hauptbahnhof: 10 min
* Autobahn A92: 10 min
* München - Flughafen: 25 min
* München - Innenstadt: 45 min

Sonstige Angaben

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Stichworte:
Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 9,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet