Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bad Doberan (Kreis)
Bauernhaus in Ostseenähe
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 148 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 547 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 148 m²
Grundstück: ca. 547 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1911
Renovierungsjahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 116.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das optimale Eigenheim für Familien!
Dieses zu Anfang des 19. Jahrhunderts im historischen Stil erbaute und 2006 modernisierte Einfamilienhaus bietet viel Platz, Gestaltungsfreiraum und überzeugt im Detail. Durch die großzügige Raumaufteilung sowie große Fenster & Terrassentüren, die viel Licht ins Haus lassen, erwartet Sie ein Haus zum Wohlfühlen!
Ausstattungsbeschreibung
Der helle und große Eingangsbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie linkerhand das Esszimmer und rechterhand den Wohnbereich. Durch das Esszimmer gelangen Sie in die helle Küche die zum Verweilen einlädt. Die zwei Terrassen- / Gartenausgänge befinden sich in der Küche sowie im Wohnbereich. Dieser ist ebenfalls gefliest und ein Kamin sorgt für eine noch behaglichere Atmosphäre. Zudem ist der Wohnbereich zweigeteilt und kann von Ihnen ganz nach Belieben zudem als Esszimmer oder z.B. Arbeitszimmer genutzt werden.
Zwischen Wohnbereich und Küche befindet sich eines von zwei Tageslichtbädern des Hauses.
Aus dem Eingangsbereich gelangen Sie über eine schöne Holztreppe ins obere Geschoss. Hier erwarten Sie drei separat begehbare Räume sowie das zweite Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Vom oberen Flur aus geht es per Klappleiter in den Spitzboden welcher als Abstellfläche nutzbar ist.
Der Garten ist mit Rasen begrünt und leicht zu bewirtschaften. Zum Haus gehört ebenfalls ein Doppelcarport mit zusätzlichen Abstellraum.
Lage
Elmenhorst, genauer gesagt die Gemeinde Elmenhorst- Lichtenhagen, liegt im unmittelbaren Einzugsgebiet der Hansestadt Rostock zwischen den bekannten Ostseebädern Nienhagen und Warnemünde.
Die Gemeinde erstreckt sich Richtung Norden bis hin zur Ostsee.
Zum Ostseestrand sind es nur ca.1.300 Meter.
3km östlich von Elmenhorst befindet sich das Seebad Warnemünde mit seiner alten Tradition.
Elmenhorst zählt zum Naherholungsgebiet der Hansestadt Rostock, mit frischer Ostseeluft und zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, ohne auf die wirtschaftlichen Vorteile der Nähe zur Hansestadt Rostock verzichten zu müssen.
Diese ausgewogene Harmonie zwischen hohem Freizeitwert und beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten, gegeben durch das 205.000 Einwohner zählende wirtschaftliche Zentrum der Hansestadt Rostock, zeichnen diesen hervorragenden Standort aus.
Elmenhorst konnte im Jahre 2015 auf sein 785jähriges Bestehen zurückblicken. Tradition und neuzeitliche Gestaltungsformen prägen den ca. 3900 Einwohner zählenden Ort. Geschichte und Gegenwart sind hier in eigener und besonderer Art dokumentiert. Die alten reetgedeckten Bauernhäuser umgeben mit alten Baumbeständen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung durch das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, prägen das Ortsbild ebenso wie die neu entstehenden Wohn und Gewerbegebiete.
Elmenhorst ist an den städtischen und regionalen Busverkehr angeschlossen und mit dem Auto sehr gut über die B105 und L12 zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 116.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 2 Etagen