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Baugrundstück für max. 2 Häuser (1 EFH + 2 DHH max.) in Rissen - elb- und zentrumsnah - bauträgerfrei
Preis: € 980.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1211 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 980.000,00
Käuferprovision: Durch den Käufer ist eine Courtage in Höhe von6,25 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1211 m²
Objektbeschreibung
Das Grundstück Wittenbergener Weg 46 gehört zum Bebauungsplan Rissen 41 mit der Baunutzungsverordnung in der Fassung vom 23.01.1990 / 2013 (DG ist in der Berechnung der GFZ nicht zu berücksichtigen, da nur Geschossflächen in den Vollgeschossen berechnet werden.) und kann nach Vorprüfung durch unseren Architekten wie folgt bebaut werden.
Auf Grund der Ausweisung WR 1o / 2 Wo (GRZ 0,4; GFZ 0,5) sind im vorderen Teil des Grundstückes Einzel- und Doppelhäuser mit max. 2 Wohnungen je Gebäude gestattet.
Der hintere Teil des Grundstückes kann gemäß Ausweisung WR 1o / 1 Wo E (GR 120 m², GFZ 0,3) mit einem Einfamilienhaus bebaut werden.
Aufgrund der vorgenannten unterschiedlichen Bebauungsmöglichkeiten für das Grundstück ist eine Teilung des Grund-stückesmöglich. So kann ein hinteres Pfeifenstil-Grundstück, ca. 497 m² groß, das mit einen circa 120 m² großen Einfamilienhaus bebaubar ist, und ein vorderes Grundstück, ca. 714 m² groß, das entweder mit einem Doppelhaus mit jeweils 145 m² Wohnfläche oder einem Einfamilienhaus mit maximal 290 m² Wohnfläche bebaubar ist entstehen
Die mögliche Teilung des Grundstückes (lediglich ein Vorschlag) entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageplan.
Selbstverständlich ist auch eine individuelle, andere Teilung oder Bebauung des gesamten Grundstückes möglich.
Für die vorstehende Bebauungsinformation können wir keine Haftung übernehmen. Weitere und verbindliche Informationen erhalten Sie auf Anfrage beim zuständigen Bauamt Altona in der Jessestr. 1 - 3. Fragen beantworten wir Ihnen auch gerne telefonisch oder anlässlich einer gemeinsamen Besichtigung des Grundstückes.
Sollten Sie eine eigene Immobilie besitzen, die Sie auf Grund Ihres geplanten Umzuges verkaufen möchten, stehen wir Ihnen für die Vermarktung ebenfalls gerne zur Verfügung. Unsere Experten bewerten unverbindlich und kostenfrei Ihre Immobilie und informieren Sie über Verkaufsmöglichkeiten.
Lage
Der beliebte Elbvorort Rissen grenzt im Süd-Osten an Blankenese, im Osten an Hamburg-Sülldorf und im Westen an die Stadt Wedel.
Rissen ist ein aufstrebender Elbvorort zwischen dem Forst Klövensteen mit seinen ausgedehnten Wanderwegen sowie dem Wildpark im Norden und dem steil abfallenden Elbufer im Süden. Eingebettet in Natur- und Landschaftsschutzgebiete ist das neue Rissen um seinen historischen Dorfkern gewachsen. Im Zentrum von Rissen befinden sich neben vielen gut sortierten Geschäften auch alle Schularten.
Der Fußweg der von uns angebotenen Wohnung zum Ortskern und zur S-Bahn beträgt nur ca. 10 Gehminuten.
Zur Wittenbergener Heide und zum Rissener Elbufer sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten.
Zum Zentrum von Hamburg gelangt man mit der S-Bahn, mit Bussen, mit dem PKW über die Elbchaussee, mit dem Schiff die Elbe aufwärts oder mit dem Fahrrad immer die Elbe entlang.
Das sonnige und nach Süden / Westen ausgerichtete Grundstück ist insgesamt 1.211 m² groß und begrenzt von einem schönen Hecken- / Pflanzbestand.
Einzelheiten bezüglich Lage, Aufteilung und Größe des hier angebotenen Grundstückes entnehmen Sie bitte der beigefügten Flurkarte.
Sonstige Angaben
Kaufpreis:
Grundstück gesamt (1.211 m²) 980.000 €
Bebaubar max. mit 2 EFH oder 1 DH und 1 EFH
Die Abrisskosten des bestehenden Gebäudes sind vom Käufer des vorderen Grundstückes zu zahlen und betragen nach Auskunft ca. 18.000 €.
Für zusätzliche Detailinformationen, oder eine gemeinsame Besichtigung bitten wir um Ihren Rückruf zwecks Terminvereinbarung. Auch für einen Finanzierungsvorschlag, gemeinsam mit unseren Partnerbanken, stehen wir Ihnen anlässlich eines solchen Gespräches gerne zur Verfügung.
Stichworte:
Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg