Beides möglich: Eigennutzung und/oder Vermietung! 1

Kaufpreis: € 177.500,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1399 m²

Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 177.500,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 217 m²

Grundstück: ca. 1399 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1959

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bezugsfertig wurde dieses in massiver u. bauzeitbedingter Bauweise mit einer Rotstein-Verblendung erstellte ZFH mit Vollkeller ca. 1959. In 1978 erfolgte linksseitig noch die Überdachung des ursprünglichen Balkons u. es entstand eine Sonnenloggia. Das mächtig wirkende Satteldach ist mit Betondachpfannen eingedeckt u. verfügt beidseitig über je eine große, unterhaltungsarme Gaube. Aufgrund der Fenstergrößen u. -anzahl ist eine insgesamt überdurchschnittlich positive Belichtung vorhanden. Einige der überwiegend vorhandenen Kunststoff-Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Jede der beiden WE verfügt über eine kleine EBK sowie über ein Dusch- u. Wannenbad. Wobei das EG-Wannenbad aus farboptischen Gründen künftig mal zur Aktualisierung anstehen wird. Ansonsten präsentiert sich dieses gepflegte ZFH innen hell u. freundlich. Der EG-Bereich ist bereits leerstehend u. kann zeitnah zur Nutzung übergeben werden. Aus der derzeit vermieteten DG-WE ergibt sich eine jährliche Netto-Kaltmiete von 6.240,-- €. Aufgrund des Zeitablaufs stehen künftig einige Modernisierungsarbeiten zur Ausführung an.

Lage

Westerrönfeld: Solides ZFH mit gutem Platz- & Raumangebot auf großem Grundstück in gefragter Wohnlage.
Die infrastrukturell gut aufgestellte Gemeinde befindet sich in der unmittelbaren Peripherie der Kreisstadt Rendsburg am Nord-Ostsee-Kanal, welcher mit seinen Rad- u. Fußwegen ein beliebtes Naherholungsziel darstellt. Im Ort finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheke, zwei Kindergärten, betreute Grund- u. Regionalschule, Sportverein, Gewerbegebiet, etc. Zudem verfügt der etwa 5.000 Einwohner zählende Ort über eine erstklassige Verkehrsanbindung (A 7, A 210, Bundes- u. Landesstraßen). Im benachbarten Rendsburg, das mit PKW, Bus oder Fahrrad (Fußgängertunnel) in wenigen Minuten bequem erreichbar ist, gibt es sämtliche Schulen, Theater, Kinos, Häfen, Bahnhof, imland Klinik, diverse Einkaufs-/Shoppingmöglichkeiten bzw. Kultur- u. Freizeiteinrichtungen. Die-ses gepflegte ZFH mit zwei geräumigen 4-Zi-WE u. Vollkeller befindet sich in einer gefragten Wohnlage des Ortes.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Lage/Aufteilung:EG:Hausflur, Vorflur, Flur, Zimmer I & II, Wohnen/Essen, Veranda, Schlafen mit Ankleide, Wannenbad, Küche/EBK & Duschbad
DG:Vorflur, Gast, Duschbad / Flur, Zimmer, Wohnen/Essen mit
Loggia, Schlafen, Wannenbad sowie Küche mit EBK

Besichtigungstermine:
Das angenehm weitläufige Sonnengrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet u. hat eine beachtliche Größe von ca. 1.399 m². Parkprobleme können nicht entstehen, da es linksseitig eine Zufahrt zu den zwei Garagen mit Flachdach gibt u. rechts vom ZFH eine weitere die zum Do-Carport in Holzbauweise führt. Die große Terrasse der EG-WE befindet sich direkt vorm Wohnzimmer u. ist bequem durch die Verandatür zu erreichen. Der Garten beinhaltet weitgehend Rasenflächen sowie einen älteren Baumbestand. Teilbereiche hiervon stehen für jede WE zur Verfügung.
Die Übergabe dieses charmanten ZFH kann zeitnah bzw. nach Vereinbarung erfolgen.