Bereits knapp 90 % verkauft ! PROVISIONSFREIE 3 Zi-DG Neubau in Kaufering bei Landsberg/Lech ! 1

Kaufpreis: € 344.900,00

Wohnfläche: ca. 90.77 m²

Zimmer: 3

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 344.900,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90.77 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 52.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die LETZTE Gelegenheit, sich eine Wohnung in dieser Neubauwohnanlage zu sichern. Bereits 8 der 10 Wohnungen sind notariell verkauft - eine weitere ist verbindlich reserviert.
Die Erstellung der Wohnanlage erfolgt durch einen ortsansässigen Bauunternehmer.
In zentraler Lage in Kaufering entsteht ( Baubeginn bereits erfolgt) dieser Neubau einer Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen, in gehobener Ausstattung. Von der funktionellen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 qm bis hin zur geräumigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 119 qm Wohnfläche.
Ein geräumiger Personenaufzug ist selbstverständlich, ebenso die barrierefreie und qualitative Bauausführung, welche einen grossen Wohnkomfort ermöglicht.
Ihre Sonderwünsche und individuelle Bedürfnisse (wie zb. rollstuhlgerechter Ausbau bis zur DIN 18040) sind derzeit natürlich in Absprache noch möglich.
Das Mehrfamilienhaus wird in Ziegelmassivbauweise und in KfW 70- Ausführung gebaut.

(Übersicht über die Wohnungen) :

Nr. 1 = (ca.119,68 qm / EG) VERKAUFT
Nr. 2 = (ca. 55,26 qm / EG) VERKAUFT
Nr. 3 = (ca. 83,34 qm / 1.OG) VERKAUFT
Nr. 4 = (ca. 81,58 qm / 1.OG) VERKAUFT
Nr. 5 = (ca. 54,89 qm / 1.OG) VERKAUFT
Nr. 6 = (ca. 81,93 qm / 2.OG) VERKAUFT
Nr. 7 = (ca. 83,21 qm / 2.OG) VERKAUFT
Nr. 8 = (ca. 55,96 qm / 2.OG) VERKAUFT
Nr. 9 = (ca. 90,77 qm / DG) KP = 344.900 Euro
Nr.10 = (ca. 90,40 qm / DG) RESERVIERT

Darüber hinaus wird das Objekt als separaten Gewerbeteil - in einem eigenständigen, aber verbundenen Gebäude - über ein Cafe mit Mittagstisch und darüberliegende Büroeinheiten verfügen - auch hier sind schon Einheiten notariell verkauft worden.
Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für den 30.08 2017 geplant.
Durch die Umplanung der Gewerbeeinheit, und den damit verbundenen behördlichen Genehmigungen, wird der Bau nun ab Ende September 2016 wieder weitergehen und nunmehr auch zügig, unter Beachtung der guten Qualität, vollendet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Dieser Mehrfamilienhaus-Neubau bietet Ihnen z.B. folgende Ausstattung:

- geräumiger Personenaufzug (sogar für Liegend-Transport geeignet)
- barrierefreier Zugang
- Wohnungen werden schwellenlos und mit verbreiterten Türen hergestellt
- geräumiges Treppenhaus
- hoher Schallschutz sowie auch Wärmeschutz
- Videosprechanlage in Schwarz-Weiss
- gemeinschaftlicher Wasch-und Trockenraum im Keller
- elektrische Außenraffstore Alulamellen
- Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
- grosse Duschen
- Innentüren aus Holz
- kontrollierte Wohnraumlüftung

Alle Fenster und Balkon-Terrassentüren in den Wohnungen werden aus Kunststoff mit Isolierverglasung und mit der erforderlichen Schallschutzklasse nach der Empfehlung der Fachplanung ausgestattet.

Die Wärmeversorgung erfolgt über die gemeindliche Fernwärme (Biomasse) mit Übergabestation im Technikraum. In den Wohnungen werden Verteiler mit Fußbodenheizung eingebaut. Die Raumregelung erfolgt über Raumthermostate.

Die Raumgrössen dieser Wohnung Nr. 9 verteilen sich wie folgt:
Wohnzimmer inkl. Wohnküche ca. 35,37 qm, Diele ca. 12,51 qm, Büro ca. 10,25 qm, Schlafzimmer ca. 17,01 qm und ein Bad mit ca. 8,09 qm.
Hinzu kommt noch ein gr. Balkon (ca. 15 qm), welcher mit 1/2 nach der Wohnflächenberechnungsverordnung zur Wfl. mit ca. 7,54 qm hinzugerechnet wird. Insgesamt haben Sie dann bei dieser Wohnung eine Wohnfläche von ca. 90,77 qm.

Die Wohngelder, sowie die Nebenkosten können natürlich derzeit auch noch nicht festgelegt werden, aber Sie dürfen hier von den marktüblichen Nebenkosten ausgehen.

Lage

Kaufering ist eine Marktgemeinde und liegt ganz in der Nähe an der alten B 17 ( Umgehungsstrasse ist bereits gebaut und in Nutzung) von Landsberg am Lech.
Mit seinen gut 10.000 Einwohnern bietet der Ort Kaufering alle Möglichkeiten, welche man zum täglichen Leben benötigt. Es gibt verschiedene Schulen und Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Banken und auch einige Restaurants. Bäckereien, Metzger, Supermärkte, sowie auch Getränkemärkte und Tankstellen sind selbstverständlich auch vor Ort. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist durch das örtliche Freizeitbad und den vielen unterschiedlichen Vereinen, sowie der Nähe zu der Stadt Landsberg am Lech (ca. 4 km) , oder auch der Großstadt Augsburg (ca. 35 km), gut möglich.
Kaufering besitzt einen eigenen Bahnhof, welcher über die sog. Allgäubahn auch in die Landeshauptstadt München führt. Ebenso erreichen Sie München auch über die A96 mit dem Auto in nur ca. 45 Minuten. Somit ist diese Wohnanlage auch für Pendler geeignet.
Auch für Berg und Naturliebhaber ist die Erholung nicht weit. Sie erreichen Garmisch-Partenkirchen (Zugspitze) über Schongau (ca. 30 Minuten) bereits mit dem Auto nach ca. 75 Minuten - das lädt zu Ausflügen am Wochenende ein. Die Marktgemeinde Kaufering ist ein wachsender Wohnort mit guter Infrastruktur und das zu Preisen, welche derzeit noch fair gestaltet sind.

Sonstige Angaben

Die Wohnungen sind inkl. den Balkonen nach Westen ausgerichtet, und zusätzlich durch den gewerblichen Anbau noch vor dem Strassenlärm, welcher die zentrale und bahnhofsnahe Lage einfach mit sich bringt, gut geschützt.
Weiter wurde auch noch zusätzlich der Schallschutz verstärkt, indem eine moderne und schön anzusehende Schallschutzwand errichtet wird. Diese ist mit vielen Glaselementen versehen und hat somit ein angenehmes Erscheinungsbild.
Also auch in diesem Bereich eine tolle Idee bei dieser Anlage.
Zur Wohnung ist es natürlich möglich eine Garage(Duplex) zusätzlich zu erwerben.
Preise: 1 Duplex je 19.000 Euro.
Je nach Verfügbarkeit können evtl. auch noch eine weitere Garage dazu erworben werden.

Die Provision (3,57 % inkl. Mwst) wird bei einem Kauf vom Verkäufer übernommen.
Für Sie, also den Käufer, ist der Kauf somit PROVISIONSFREI !

Die uns vorliegende Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage an das Maklerbüro.
Die Werte des Energieausweises sind vorläufig zu sehen, da das MFH noch nicht fertiggestellt ist. Selbstverständlich erhalten Sie mit Anforderung der Unterlagen auch diese Wertermittlung in Kurzform.

Das Maklerbüro weist darauf hin, das sämtliche Angaben zu den Wohn/Nutzflächen, sowie zu der Baubeschreibung und auch weitere Angaben aus den Unterlagen des Bauträgers entnommen wurden.
Eine Gewähr, oder eine Haftung für diese Angaben im Expose, oder dem Schriftverkehr zwischen dem Käufer und dem Makler, kann von Seiten des Maklers nicht übernommen werden.
Maßgeblich ist die Baubeschreibung und der damit verbundene Kaufvertrag jedes einzelnen Erwerbs.
Selbstverständlich stehen wir, als Maklerbüro, Ihnen auch bei der Vorbereitung der Kaufverträge zur Seite, so das Sie eine einwandfreie und schöne Wohnung nach Ihren Wünschen erhalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen