BERG-AUFKIRCHEN: LANDHAUSVILLA IN UNVERBAUBARER PANORAMALAGE!

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Wohnfläche: ca. 375 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1072 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.200.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 375 m²

Grundstück: ca. 1072 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Erstmalig und im Alleinauftrag bieten wir diese besondere Landhausvilla mit separater Einliegerwohnung und Garage zum Kauf an. Die wertvolle Topographie als fallendes Hangrundstück mit grandiosem und unverbaubarem Fernblick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet nimmt an höchster Stelle die luxuriöse Villa mit weit auskragenden Dachformen auf. Ein geschützter Hofraum, eingerahmt von Haupthaus, Garagen und Nebengebäude, schafft ein behagliches und privilegiertes Refugium. Das Anwesen präsentiert sich mit drei hervorragend belichteten Wohnebenen und verwöhnt seine Bewohner mit einer gelungenen Mischung aus großzügigem Raumprogramm, gefälliger Architektur und einer einzigartigen, landschaftlichen Kulisse in bester Wohnlage.

Es ist ein Haus zum Anfassen, mit sensibel gewählten Materialien, welche anlässlich der Erstellung im Jahre 1984 und des umfangreichen Umbaus 1993 verwandt wurden.

Im Erdgeschoss, als gebautem Lebensraum, erwartet den künftigen Eigentümer ein patentes Raumkonzept aus Garderobe, Gäste - WC, großzügiger Küche mit Erker-Esszimmer und offenem Kamin, Wohnzimmer mit marmorgefasstem Kamin, umlaufendem Balkon und Bibliothek in aufwändiger Manufaktur aus hochwertig verarbeitetem Altholz. Die patioartige Terrasse mit offenem Schwimmbad richtet sich in voller Breite nach Licht und Sonne.

Der obere Garten ist sowohl über eine kurze Treppe, als auch über das Untergeschoss, mit der weitläufigen Gartenlandschaft im Osten verbunden. Diese begeistert durch ein idyllisches Biotop, zwei herrliche Freisitze und eine unvergleichliche Panoramaaussicht auf das benachbarte Naturschutzgebiet.

Im Obergeschoss finden sich zwei ausgesprochen große Schlafräume mit jeweils eigenen, luxuriösen Badezimmern, Ankleidebereich und zwei Balkone. Im Gartengeschoss der Villa gefällt die Option der separaten Einliegerwohnung. Zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer ergänzen auf dieser Etage das großzügige Raumprogramm. Mit geringem Aufwand wäre hier auch die Möglichkeit einer zweiten Einliegerwohnung gegeben.

Ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Erlebnisdusche und Ruhebereich lässt keine Wünsche offen. Die Haustechnik im Untergeschoss mit Gaszentralheizung in zeitgemäßer Ausführung überzeugt mit hoher Energieeffizienz. Ein optimal klimatisierter Weinkeller bietet mehr als ausreichend Platz für wertvolle Tropfen.

Im Außenbereich wird das attraktive Angebot durch einen Anbau mit zwei Einzelgaragen und ein Nebengebäude für Gartengeräte und Terrassenmöbel perfekt abgerundet.

Ausstattungsbeschreibung

Der Pflege- und Erhaltungszustand dieser besonderen Immobilie ist einwandfrei. Im Einzelnen sind folgende Ausstattungsmerkmale erwähnenswert:

- Edle Granit- und Marmorböden
- Repräsentativer Wohn- und Essbereich
- Unverbaubarer Fernblick angrenzend zum Landschaftsschutzgebiet
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Offene Kamine in verschiedenen Stilrichtungen
- Zahlreiche Holzmanufakturschränke mit individuellem Innenleben
- Energieeffiziente Gasheizung
- Edle, geschmackvolle Bäder
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Untergeschoss
- Beheiztes Außenschwimmbad
- Liebevolle und hochwertige Gartengestaltung
- Zwei Einzelgaragen in Massivbauweise
- Oberirdische KFZ-Stellplätze vor den Garagen
- Praktisches Gerätehaus
- Diverse Freisitze, Terrasse und zwei Balkone

Lage

BERG
Die sympathische Gemeinde Aufkirchen liegt ca. 25 Fahrminuten von München entfernt und besticht durch die nahezu perfekte Mikrolage innerhalb der Gemeinde Berg. Berg mit seinen 14 Teilgemeinden bietet eine nahezu komplette Infrastruktur in zauberhafter Umgebung. Ausgehend vom Objekt erreichen sie in wenigen Gehminuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärztehaus, Bücherei und Biergarten. Besonders Familien, die Kindern einen pädagogisch wertvollen Lerneinstieg gewährleisten möchten, werden von diesem Standort begeistert sein. Das breitgefächerte Schulangebot mit Bayerns einzigem Montessori-Gymnasium, das Ganztagesgymnasium Kempfenhausen am See, die Munich International School mit eigenem Bustransfer bis vor die Haustüre, sowie die deale Nähe zum Starnberger See versprechen eine unvergessliche Jugendzeit.

DER STARNBERGER SEE
Einzigartig ist das attraktive Freizeitangebot mit dem See vor der Türe und den Bergen im Süden. Der Starnberger See ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar und ist ein lohnendes Ausflugsziel. Schon zu früher Zeit war er ein beliebter Ort von namhaften Gästen und Bewohnern. Keine andere Gegend in Bayern besitzt so viele alte Villen und Schlösschen. Interessant ist auch die Mischung von Landschaft, Kultur und Lebensstil. Die hügelige, weißblaue Idylle ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt. Der frühere Fürstensee hat heute gesellschaftlich fast alles zu bieten. Bayerische Tradition, Fischerstechen, Edelrestaurants, zünftige Biergärten und traumhafte Golfplätze. Man trifft sich beim Einkaufen am Ort, im italienischen Eiscafé oder beim Baden - kurzum der Starnberger See ist en vogue bei der Prominenz und bietet gleichzeitig einen herrlichen Schuss urbayerischer Gemütlichkeit. Hier ist man Mensch unter Bewohnern, die den Slogan "leben, wo andere Urlaub machen", fest verinnerlicht haben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 3