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Bergheim-Thorr: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großen Garten und mit viel Platz für die ganze Familie
Kaufpreis: € 339.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 522 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 339.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 522 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Dieses Wunderschöne gepflegte Einfamilienhaus, aus dem Baujahr 1972, steht im kleinen und ruhigen Stadtteil Thorr im Kreis Bergheim.
Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 110 m², Kellerräume mit ca.100 m², Garage mit Zugang zum Haus und einer Grundstückfläche von ca.552 m².
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Das Wohnzimmer mit den großen Fenstern, Zugang zur Küche, Terrasse, Garten Anlage, Treppe zu den Kellerräumen.
Eine AEG Einbauküche mit Granit Platten aus Labrador Blue Pearl.
In Eingangsbereich der Diele befindet sich ein Gäste-WC.
Eltern Schlafraum nach hinten raus. Ein Gästezimmer mit Wasseranschluss, sowie ein Kinderzimmer.
Das Badezimmer welches mit einer Badewanne und zwei Handwaschbecken, Bidet und kleiner Schminkecke ausgestattet ist.
Ein Gäste-WC mit Handwaschbecken.
Der Dachboden wurde nicht ausgebaut.
Das Untergeschoss mit Zugang zum großen Kellerraum, wo sich auch der Partybereich mit der Bar befindet. Ein Arbeits oder Bügelraum im Souterrain, es besteht auch die Möglichkeit von dort aus über eine Außentreppe in den Garten zu gelangen.
Eine Sauna mit anschließender Dusche, die Waschküche mit Pumpenanlage, mehrere Lagerräume und Heizungskeller mit der Gastherme. Alle Räume wurden gefliest.
Vom Garten aus kommen sie über eine Stahltür zu der gefliesten Garage, Strom und Wasseranschluss vorhanden. Das große Schwingtor wird Elektrisch betrieben.
Weitere Stellplätze befinden sich direkt vor Ihrem Haus.
Viele Hohe Hecken geben Schutz vor ungeliebten Blicken.
Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Domizil in Massivbauweise ist eingeschossig und mit direkter Zufahrt zur Straße.
Die großzügige Auffahrt bietet genügend Platz für zwei bis drei Fahrzeuge.
Motorrad und Auto stehen Trocken in der gefliesten Garage.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen sowie Laminatböden.
Komplette Einbauküche von AEG (ca.5 Jahre alt) mit Granitplatten aus Blue Pearl.
Die Innentüren bestehen aus Holz.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt mit Gastherme im Keller.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und Teilweise sind Rollläden vorhanden.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über den Kabelkanal und durch das Internet surfen sind mit DSL (Glasfaserkabel)
EG:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 3 Schlafräume Laminat Eiche
- 1 Küche gefliest
- 1 AEG Einbauküche mit Granitplatten
- 1 Wohnzimmer gefliest
- 1 Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Bidet, WC und Schminkecke
- 1 Gäste-WC mit Handwaschbecken gefliest
- 1 Flur gefliest
- 1 Terrasse Steinzeug
- 1 Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung
DG:
- 1 Nicht Ausgebaut
Keller:
- 1 Arbeitszimmer im Souterrain und Zugang zum Garten
- 1 Saunabereich mit Dusche
- 1 Heizungsraum mit Gastherme
- 1 Keller/Partyraum mit kompletten Barbereich
- 1 Werkstatt oder Abstellraum
- 1 Kellerraum/
- 1 Waschraum
Garten
- 1 Zaum
- 1 Garagen Zugang
Sonstiges:
- Haustür mit Klingelanlage und Briefkasten
- Eigene Zufahrt
- Garage
- mehrere Stellplätze
- Treppenhaus mit Stahlgeländer
- Zugang von der Garage zum Haus
- Kabel-TV
- DSL-fähig! Glasfaserkabel
- KEIN Reparaturstau alles in einem super gepflegten Zustand
Angaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor
Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Natur Landschaft von Bergheim im kleinen Stadtteil Thorr, mit nur ca.2200 Einwohner. Thorr gehört zu einer der kleineren Dörfern von Bergheim im Kreis Rhein-Erft-Kreis und wurde schon vor über 1000 Jahre erwähnt.
Sie erreichen Bergheim Mitte in wenigen Minuten da nur ca. ein Kilometer entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe von Bergheim City kompakt und abwechslungsreich zugleich.
Die Fußgängerzone zwischen Aachener und Kölner Tor ist Teil der mittelalterlichen Fernhandelsstraße und geprägt von historischen Gebäuden. Mit ihrer Vielzahl von Läden und Cafés lädt sie zum Shoppen und Verweilen ein, hier macht shoppen richtig Spaß!
Der Städtische Kindergarten Thorr ist nur zwei Straßen entfernt und
Vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, spazieren gehen oder wandern sind in unmittelbarer Nähe Möglich. Der Freizeitpark Erftaue ist in nur 10 Minuten Fußweg zu erreichen.
Die nächst größeren Städte wie Kerpen, Bedburg, Frechen oder Köln sind in 15-30 Minuten zu erreichen.
Sie brauchen keine fünf Minuten um auf die Autobahn A61 zu gelangen.
Die Bundesstraßen B55 und B477 leiten sie schnell unkompliziert auf die Autobahnen A61 oder A4, von wo aus Sie in alle Richtung kommen.
Zum Beispiel der Flughafen Köln/Bonn befindet sich keine 60 Minuten entfernt.
Wohnen zwischen Felder und Wiesen, hier kann man alt werden.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien - Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit
Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Mario Müller
Tel.: +49 (0)2173/7927778
Mobil:+49 (0)177/4491507
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis.
Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause ... das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun.
Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners.
Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer ... das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.
Ihr Von Schlapp Immobilien-Team
Tel. 06502 - 935 66 58
www.schlapp-immoblien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Lage im Ort