Berlin Zehlendorf TOP Zustand

Kaufpreis: € 420.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 136 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 420.000,00

Käuferprovision: 7.14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 136 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 129.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das in 1979 auf einem Vollkeller erstellte, Doppelhaushälfte verfügt über ca. 125m² Wohnfläche aufgeteilt in 3 Etagen: 4 Zimmer 2 Bäder, 2 Gäste WC und Kellergeschoß (Hobbyraum). Im Erdgeschoß und 1 Obergeschoss wurden die Fenster mit Rollläden versehen. Das Haus (inkl. Warmwasser) wird mit Öl beheizt. 5000L Öltank  liegt unterirdisch im Garten. Das Dachgeschoss hat ein großes Zimmer, ein gefliestes Duschbad, WC, Handwaschbecken und ein Fenster sind vorhanden. Im 1.Obergeschoss befinden sich 2 geräumige Zimmer, (Schlaf und Kinderzimmer/Arbeitszimmer), ein gefliestes Masterbad, WC, Wanne, Dusche, Handwaschbecken und auch Fenster sind vorhanden. Vom Arbeitszimmer gelangt man auf einen gefliesten gemütlichen begrünten Süd-West Balkon. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten. Über  eine solide Holztreppe gelangt man ins Erdgeschoss.
Das Erdgeschoß verfügt über eine geflieste, offene Küche die mit allen modernen E- Geräten, Umluft- Grill-Backofen, Ceranfeld, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine bestückt ist. Die Arbeitsplatten und Küchenspiegel sind aus Granit. Der Wohnzimmerbereich hat eine außergewöhnliche Größe von ca. 30m² Wohnfläche, ist über ein sehr großes Panoramafenster mit  Blick in den pflegeleichten zauberhaften Garten nach Süden ausgerichtet. Vom Wohnzimmerbereich gelangt man auf eine ca. 18m² geflieste südausgerichtete Terrasse welche teilweise überdacht und mit Sonnenschutzmarkise versehen ist. Der Wohnzimmerfußboden ist mit Echtholzparkett versehen. Das Gäste WC Nr. 1 ist gefliest modern und verfügt über ein Fenster. Das Kellergeschoss beinhaltet ein großzügiges Gästezimmer/ Hobbyraum Wirtschaftsraum, Heizraum und ein modernes Gäste WC Nr. 2. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in den gefragtesten Berliner Wohnlandschaften Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Das Haus zeichnet sich durch seinen gut durchdachten Grundriss aus. Der pflegeleichte kleine charmante Garten und auch 1 Carport befinden sich direkt am Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Gewünscht sind nur InInteressenten mit geprüfter Bonität/ Finanzierung !
Modernisierung 2007 ( Bäder, Gäste WC)
Dachbodenausbau 2007 inkl. Elektroleitung und Fenster
10cm Fassadendämmung
Bödendämmung ca. 3,5cm
Dachdämmung 2007
Iso-Fenster außergewöhnlich groß
Modernisierung 2007
Renovierung September 2016
Zustand-sehr gut
Carport-KFZ-Stellplatz
Bushaltestelle vor der Tür
Hausgeld inkl. Heizung ohne Telefon und Strom ca. 300€ pro Monat.

Lage

Das Top südwestlich ausgerichtete Grundstück mit pflegeleichtem Garten befindet sich im grünen Bezirk Steglitz-Zehlendorf in guter Verkehrslage. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle. Schulen, Kindergärten und Ärzte. Der Steglitz-Zehlendorfer Kiez lockt mit vielen
kleinen Cafés, Kneipen, Lokalen und zahlreichen kleinen Läden. Die Erholungsoasen wie Steglitzer Park, Wannsee und Botanischer Gartner ermöglichen ausgedehnte  Spaziergänge. Der Anschluss zur Stadtautobahn  ist wenigen Fahrminuten erreichbar. Bezirk Steglitz-Zehlendorfer gehört zum den begehrtesten westlichen Bezirken von Berlin die neben zentraler Lage See, Fluss, Parkanlagen bieten. In der Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch Schulen, Apotheke, Kitas und andere (öffentliche) Einrichtungen. Große Auswahl an Restaurants für alle Geschmacksrichtungen in unmittelbarer Nähe.