Besichtigung 8.10.: 2 Balkone und ein richtig schönes Wohnzimmer...

Kaltmiete: € 749,00

Wohnfläche: ca. 79 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: ab 1.12.2016

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Warmmiete: € 999,00

Nebenkosten: € 140,00

Heizkosten: € 110,00

Kaution: € 2.247,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79 m²

bezugsfrei ab: ab 1.12.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 8-Wohneinheiten-Mehrfamilienhauses von 1981, das verkehrsgünstig in Hamburg- Alt Rahlstedt liegt.

Die Wohnung besteht aus einem hellen, geräumigen Wohnzimmer mit kleinem Feierabend-Balkon, 2 nach Süd-Osten und somit nach hinten ausgerichteten Schlafzimmern - ebenfalls mit Balkonzugang -, einem schönen Badezimmer sowie einer hellen Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie E-Geräten.
Eine Wohnung bei der man sich beim Reinkommen gleich zuhause fühlt...

Raumaufteilung (ca.):
Wohnzimmer 26 m²
Schlafzimmer 16 m²
Kinderzimmer 10,2 m²
Bad mit Dusch-Wanne und WC 5,1 m²
Küche 9,5 m²
Diele mit Abseite 6 m²
Flur 2,5 m²
hinterer Balkon, überdacht 6,3 m²
vorderer Balkon, nicht überdacht 4,7 m²
= Wohnfläche nach DIN283 somit ca. 79 m²

Ein gemauerter, ca. 6,5 m² großer Kellerraum steht im Untergeschoss als zusätzliche Staufläche zur Verfügung.

Das Hausklima ist offen und freundlich. Die Nachbarschaft in dem kleinen Mehrfamilienhaus ist gemischt von jung bis älter, mit und ohne Kinder.

Dieses Mietangebot ist ideal für
ein(e) Einzelperson / Paar ohne Kinder mit Wunsch nach einem Gäste- / Bürozimmer.
ein(e) Einzelperson / Paar mit 1 Kind.
für Menschen, die auch ohne Auto flexibel sein möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Mietwohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand:

Im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer wurde nußbaum-farbenes Laminat verlegt.
Der Dielen- und Flurfußboden ist einladend und pflegeleicht mit Laminat in Fliesenoptik ausgelegt.
Die Küche und das Badezimmer zeigen sich in hellen Tönen.
Durch die vielen Fenster wirkt die Wohnung geräumig und freundlich.
2 Balkone laden zum Entspannen ein, wobei der größere, ca. 6,3 m² große Süd-Balkon sicht- und windgeschützt nach hinten liegt...

Die Küche verfügt über einen Ceranfeld-Herd mit Backofen, eine Dustesse, einen Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrier-Kombi. Ihre Waschmaschine kann hier unter der Arbeitsfläche angeschlossen werden.

Das elegante Badezimmer bietet ein Waschbecken, ein WC sowie eine Badewanne mit Duscharmatur.

In der Eingangsdiele befindet sich ein praktischer Einbauschrank.

Schnelles Internet ist über den Breitbandkabelanschluss durch Kabel Deutschland auf Wunsch sichergestellt. (Der TV-Anschluss hierüber ist bereits in den Nebenkosten enthalten.)

Auf der kleinen Fläche hinter dem Haus befindet sich der Stellplatz. Sollten Sie einen Zweiten benötigen, bietet das Hotel Eggers auf seiner nebenan liegenden Kiesfläche einen Stellplatz für 45,- € / Monat an. (Einen Mustervertrag habe ich bei Interesse vorliegen.)

Lage

Herzlich Willkommen in Rahlstedt, dem grünen Stadtteil im Nord-Osten von Hamburg. Er ist der größte Stadtteil innerhalb des Bezirks Wandsbek und gleichzeitig auch einer der größten Stadtteile dieser Hansestadt.
Rahlstedt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur sowohl verkehrstechnisch wie auch von den Lebensbedingungen her:

Zur Lage vor Ort, Einkaufsmöglichkeiten, Öffentlicher Nahverkehr, Freizeit:
Die dichteste Einkaufsmöglichkeit ist die 24h-ARAL-Tankstelle auf der anderen Straßenseite mit großem SB-Shop und Bäcker.

Nebenan befindet sich das Hotel Eggers**** mit deutscher Innen- und Aussengastronomie sowie Hotelbetrieb (ideal für Übernachtungsgäste ;-)).
Kleine Cafés / Imbisse, ein Bäcker und Friseure befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist die Haltestelle Brockdorffstraße der Linie 9 (U1 Wandsbek-Markt, S-Bhf. Tonndorf, S-Bhf. Rahlstedt, Großlohe). Sie liegt nur 2 Fußminuten entfernt und fährt fast durchgängig im 10-Minuten-Takt. So erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof morgens in ca. 30 Minuten (http://www.hvv.de/).

Zur Erholung bietet sich in direkter Umgebung auf der anderen Straßenseite hinter der ARAL ein Spaziergang im ca. 200 m entfernten Liliencron-Park oder an dem Rahlstedter Uferweg entlang der Wandse an.
Sie möchten sich eine Auszeit gönnen / etwas für Ihre Fitness tun? Das Rahlstedter Schwimmbad befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Es bietet ein interessantes Kursprogramm an und ist besonders auch für Berufstätige wochentags bis 20 Uhr geöffnet (http://www.baederland.de/bad/rahlstedt.html).

Ein attraktives Shopping-Ziel ist das ca. 1,2 km entfernte Einkaufszentrum Rahlstedt Arcaden. Im Center sowie in der angrenzenden gemütliche Fußgängerzone Schweriner Straße in der Nähe des S-Bahnhofs befindet sich ein breites Angebot von Bekleidungs- und Lebensmittelgeschäften, Cafés und Restaurants, Banken, Apotheken, Ärzte aller Fachrichtungen, die Post sowie viele weitere kleine, zum Teil auch inhabergeführte Läden... Siehe einfach http://www.hamburg.de/rahlstedt/. In der Rahlstedter Bahnhofstraße findet zudem mittwochs und samstags von 7 bis 13 Uhr ein wunderschöner, großer Wochenmarkt statt.

Rahlstedt ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil. Dies zeigt sich sowohl in der Vielzahl von Kindergärten, -tagesstätten und Schulen, die bequem zu Fuß zu erreichen sind, als auch in einem abwechslungsreichen Sport-, Freizeit- und Kulturangebot, welches von zahlreichen Vereinen unterstützt wird.
Grüne Oasen wie der Volksdorfer Wald, das Stellmoorer Tunneltal oder die Feldmark im nahen Höltigbaum laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein...
Die Grundschule Altrahlstedt ist knapp 1 km entfernt. Auch die Schule Brockdorfstraße sowie das Gymnasium Rahlstedt sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Verfügbarkeit: ab 1.12.2016

Miete:
Die monatliche Objektmiete beträgt 749,- € netto kalt.
Hinzu kommen noch 140,- € als Nebenkostenvorauszahlung inkl. Wasser sowie 110,- € für die Heizung. (In den Nebenkosten sind neben den fremdvergebenen Tätigkeiten wie Hausmeisterdienst, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Schnee- und Abfallbeseitigung auch Wasser sowie feste Gebühren für eine Kabelfernsehengrundversorgung durch Kabel Deutschland mit enthalten.)
Der Stellplatz hinter dem Haus kostet zusätzlich 15,- €/Monat.
Bezüglich Strom und Telefon/Internet schließen Sie eigene Verträge ab.

Mietkaution:
Eine Mietkaution in Höhe von 3 NKM (= 2.247 €) ist bei der Hausverwaltung zu hinterlegen.

Erforderliche Unterlagen:
ausgefüllte Selbstauskunft
Ihre letzten 3 Gehaltsabrechnungen (Ihr Gesamt-Netto-Einkommen sollte im Idealfall 3 NKM entsprechen.)
Nachweis Ihres Arbeitgebers, dass Sie sich in einem ungekündigten Arbeitsverhältnis befinden.
Bei Selbständigen bitte die letzten 2 Jahresabschlussrechnungen sowie eine aktuelle BWA.
Aktuelle SCHUFA-Auskunft (max. 3 Mon. alt)
Nachweis des bisherigen Vermieters, dass Sie Ihre Miete immer pünktlich bezahlt haben und es zu keinerlei Beanstandungen von Seiten des Vermieters / der Nachbarn kam.
Kopie des gültigen Personalausweises.

Wenn Sie eine Wohnung suchen,
- die einzugsfertig und modern gestaltet ist,
- in der Sie sich außer um den Wohnungsputz um nichts kümmern müssen,
- die eine gute Anbindung hat,
- viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung bietet,
- nette Nachbarn hat,
dann sollten Sie diese Wohnung auf jeden Fall besichtigen!

BESICHTIGUNG AM SAMSTAG, DEN 8.10., MIT TERMINVEREINBARUNG!
Sie sind interessiert?
Dann nehmen Sie gern per E-Mail unter [email protected] oder telefonisch unter 04107 - 907 85 80 Kontakt mit uns auf. (Einige Einzelbesichtigungszeiten sind noch frei.)

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage neben Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihre vollständigen Kontaktdaten wie Ihre Wohnanschrift und Ihre Telefonnummer für Rückfragen mit. Vielen Dank.

Alle Angaben sind nach Auskünften Dritter zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.

Sollte dieses Angebot für Sie nicht in Frage kommen, schauen Sie sich gerne unsere weiteren Objekte auf www.britta-siemer.de an oder teilen uns Ihre Suchkriterien mit. Gerne stellen wir auch Ihr Gesuch kostenlos auf unsere Homepage.

Courtage-Anmerkung:
Seit dem 1. Juni 2015 gilt deutschlandweit das Bestellerpinzip: Bei der Vermittlung von Wohnungsmietverträgen zahlt seitdem derjenige die Provision, der die Maklerleistung auch in Auftrag gegeben hat. Konkret bedeutet das: Beauftragt der Vermieter den Makler damit, seine Immobilie zu vermarkten, ist er provisionspflichtig. Somit erhalten Sie bei diesem Mietobjekt meinen Maklerservice kostenlos und genießen Rechtsicherheit und Qualität in der Abwicklung!