Besichtigung SO 11.09.16 | 14:00 bis 15:30 Uhr 1

Kaufpreis: € 151.000,00

Wohnfläche: ca. 76.18 m²

Zimmer: 3

Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 151.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 76.18 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2014

Renovierungsjahr: 1970

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 15.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr attraktive und moderne Immobilie in einem etablierten Wohnumfeld von Winterberg.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2014 vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.

In dem Gebäude befinden sich insgesamt sieben Eigentums- oder Ferienwohnungen.
Die Wohnungsgrößen betragen ca. 50 m², ca. 75 m² und ca. 115 m², mit einer Raumaufteilung zwischen 2 und 3 Zimmern.

Bei der Bauausführung wurde großen Wert auf eine hochwertige technische und optische Ausstattung gelegt.
Hierbei spielte auch eine höchst energieeffiziente Anlagentechnik eine tragende Rolle.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoß.
Sie verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon, sowie eine schöne Küche und ein Duschbad.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie eine exklusive Wohnung in einem tollen Wohnumfeld, mitten im wunderschönen Urlaubsort Winterberg.

Ausstattungsbeschreibung

Die hochwertigen Eigentums-/Ferienwohnungen zeichnen sich durch Wertbeständigkeit und Ökologie aus.

Zahlreiche Ausstattungshighlights genügen selbst höchsten Ansprüchen.

- Heizung mit Erdwärmepumpe
- Aussenfassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Aussenputz mit Lotuseffekt
- langlebige Dacheindeckung aus Aluminium
- hochwertige Schall- und Wärmeschutzfenster mit 3-fach-
Verglasung
- Terrasse oder Balkon
- Fussbodenheizung
- Bad mit Dusche
- Sat- und Internetanschluß
- pro Wohnung einen Abstell-/Kellerraum
etc.

Lage

Diese moderne und top ausgestattete Wohnanlage befindet sich unweit des Rothaarsteigs, in bester Lage von Winterberg.

Sie ist eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur mit Blick auf den Waltenberg.

Die exponierte Umgebung wird Wintersportfans genauso begeistern wie den Erholungssuchenden im Sommer.
Sportler und Wanderer können von hier aus gleichmaßen Ihrer Freizeitbeschäftigung nachkommen.

Sie genießen z. B. einen excellenten, fussläufigen Anschluß an das größte zusammenhängende Skigebiet nördlich der Main-Linie oder auch zur Bob- und Rodelbahn.
Genauso hervorragend ist der "Erlebnisberg" Kappe mit dem überregional bekannten Bike-Park, der Panorama-Brücke, Sommerrodelbahn und ausgedehnten Wanderwegen erreichbar.

Alles in Allem ist der Fichtenweg 31 der optimale Ausgangspunkt für Ihre Aktivitäten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2022.
Endenergiebedarf beträgt 15.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.

Energie:

EA-B 15,4 kWh(m²*a), Wärmepumpe

Maklerhonorar:

Beim Erwerb einer Wohnung wird ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zur Zahlung an RE/MAX Paderborn fällig.

Wohnungsbesichtigung:

Wir laden Sie recht herzlich ein zu einer Wohnungsbesichtigung am Sonntag, 11.09.2016 von 14:00 bis 15:30 Uhr.

Sie finden uns in 59955 Winterberg, Fichtenweg 31.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen