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Bestens ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Eschersheim!
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 100.5 m²
Zimmer: 4
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
Hausgeld: € 413,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 100.5 m²
Zimmer: 4
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In gesuchter Wohnlage von Eschersheim, nahe zu Wiesen und Feldern erwartet Sie diese schicke, gut geschnittene und familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung.
Das nur 6 Parteien umfassende Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten 10 Jahren wurden u.a. die Fenster des Hauses, die Haustür-/Briefkastenanlage und die Gaszentralheizung erneuert sowie die Fassade gedämmt und neu angelegt.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen rund 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im 2. Obergeschoss erwarten Sie eine einladende Diele mit Garderobe, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtduschbad, eine voll eingerichtete und in zeitlosem Weiß gehaltene Einbauküche sowie die großzügige und aufgrund der großen Panoramaverglasung äußerst helle Wohnbereich mit dem sich anschließenden großen Sonnenbalkon. Von hier genießen Sie einen tollen Blick auf den Taunus.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und eine wunderschöne, uneinsehbare Dachterrasse mit herrlichem Blick bis in den Taunus.
Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgelegt, die Fliesenböden in der Küche und den Bädern sind in zeitlosem Weiß gehalten. Zur Wohnung gehörig stehen zudem ein Kellerraum und eine Garage zur Verfügung.
Gerne steht Ihnen Ihr Team von Adler Immobilien Frankfurt für weitere Fragen und einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche * Garage (1 Platz in einer Dreiergarage)* 2 Tageslichtbäder* große Loggia* Dachterrasse* Parkettboden* Rollläden
Lage
Eschersheim gehört zu den sehr guten Frankfurter Wohnlagen. Begründet in einer sehr guten Infrastruktur mit kurzen Fahrtwegen in die City, einem hervorragenden Freizeitangebot und dem Naherholungsgebiet Niddawiesen, zählen die Wohngebiete, westlich und östlich der Eschersheimer Landstraße, zwischen "Lindenbaum" und "Weißer Stein", zu den bevorzugten Lagen. Als "ruhig und liebenswert" wird Eschersheim betitelt und die gerade einmal 14.800 hier lebenden Einwohner bestätigen dies. Das Eschersheimer Schulangebot ist groß. Mit Grundschulen, Förderschulen, einem Gymnasium und einer zusätzlichen Schule für lernbehinderte Kinder ist der Bedarf abgedeckt. Zudem sind hier gleich vier Fußballvereine, ein Turnverein und ein Schützenverein beheimatet und runden das Sportangebot ab. Mehrere Bus- und U-Bahn-Linien garantieren Mobilität.
Frankfurt selbst ist das unangefochtene Finanz- und Verkehrszentrum der Bundesrepublik sowie eines ihrer größten Wirtschaftszentren. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, das gesamte Angebot an kulturellen und kommerziellen Dingen steht zu Ihrer Verfügung.
Sonstige Angaben
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
EnEV:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 206 kWh
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1965
Nach Erstellung wurden noch folgende Modernisierungsmaßnahmen zur Energieeffizienzverbesserung vorgenommen: Erneuerung Fensterelemente in 2008; Dämmung Fassade Front und Seite in 2009; Dämmung Fassade Rückwand und Austausch Haustür in 2012)