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Betreiber mit Zielkundschaft - Beste Erfolgsaussichten
Kaltmiete: € 2.043,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
EDV-Verkablung, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.043,00
Mieterprovision: Für den Nachweis und/ oder Vermietung berechnen wir ein Honorar in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer (z. Z. 19%).
Nebenkosten: € 450,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 108.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 19.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Büro- und Verwaltungsgebäude wurde partiell an das seit 1984 existierende Mehrzweckgebäude angebaut und ist in zwei Gebäudeteile, Kern- und Mantelbau, gegliedert. Die Fenster sind als Aluminiumfenster mit Isolierverglasung und von Außen angebrachten Sonnenschutz-Jalousien ausgeführt. Zu der Gebäudeausstattung gehört eine spezielle Klimaanlage für die Technikräume und ein automatisiertes Zuluft-System zur Belüftung der Flurbereiche im Brandfall. Die Büros und Technikräume vom 1. - 7. Obergeschoss wurden langfristig an die Deutsche Telekom vermietet.
Das Erdgeschoss ist als Arkadengang mit überwiegend bodentiefen Aluminiumfensterelementen ausgeführt. Zu den bereits seit mehreren Jahren erfolgreich ansässigen Bestandsmietern zählen das Küchenstudio Mike Fischer, Kinderwagen Vogel sowie EFI Reisen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Außenhülle besteht aus einer Beton-Unterkonstruktion und einer vorgehängten hinterlüfteten Sandsteinfassade. Bei dem hier angebotenen Ladenlokal handelt es sich um eine Einheit, mit repräsentativer Sichtwirkung, einem Showroom im Erdgeschoss nebst Galerie sowie repräsentativen Nebenräumen im Untergeschoss mit folgender Ausstattung:
- ca. 10 m Schaufensterfront (Sichtachse Freiberger Straße)
- große Fensterflächen mit großzügigem Eingangsbereich
- Stahl und Glas mit ansprechendem Ambiente
- Steinfußboden im Verkaufsraum sowie im Untergeschoss
- abgehängte Decke mit vorhandener Beleuchtung
- innenliegende Galerie für verschiedene Nutzungen
- Anschlussmöglichkeit einer Pantryküche
- Personal-WC
- Glas-Aluminiumisolierfenster
- Fernwärme
Eine gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen!!!
Lage
Der Bürokomplex befindet sich im Dresdner Stadtzentrum, im Stadtteil Innere Altstadt und liegt ca. 100 m westlich des Postplatzes. In Sichtweite liegen zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, wie z.B. der Zwinger, die Semperoper und das Residenzschloss. Das Objektumfeld wird geprägt durch die Neubebauung des Postplatzes (Verkehrsknoten, u.a. mit der Altmarktgalerie), durch Büro- und Geschäftshäuser sowie mehrgeschossige Wohnbebauung. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt. So findet man sämtliche Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs in unmittelbarer Nähe. Öffentliche und kulturelle Einrichtungen, wie Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ämter, Ärzte etc. sind vielfältig vorhanden.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zur Miete und Nebenkosten verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer (z. Z. 19 %). Für den Nachweis und/ oder Vermietung berechnen wir ein Honorar in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer (z. Z. 19%).