+++ BEUEL: Sichern Sie Ihr Kapital - mögliche Rendite 4,46 % +++

Kaufpreis: € 154.500,00

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 154.500,00

Käuferprovision: 6,247,50 € inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 50 m²

Zimmer: 2

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

SIE SUCHEN IN RHEINLAGE eine solide Kapitalanlage oder kleine Wohnung zum Eigennutz? Diese schöne Wohnung bietet Ihnen auf ca. 50,0 m² Wohnfläche eine gute Aufteilung und Privatsphäre durch die Lage im Dachgeschoss.

Über einen gepflegten Treppenaufgang gelangen Sie hinauf in die vierte Etage des Mehrparteienhauses aus dem Jahre 1989.

Das Raumkonzept ist harmonisch, so werden Sie über den Flur in Empfang genommen. Wir beginnen mit dem links gelegenen Badezimmer mit Badewanne.

Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Dieser Raum eignet sich ideal für erholsame Stunden und bietet allerlei Möglichkeiten sich dekorativ auszuleben.

Angrenzend gelangen Sie nun in das Schlafzimmer.

Ein Dachbodenabstellraum, eine hauseigene Waschküche nebst Trockenraum im Erdgeschoss runden die Räumlichkeiten adäquat ab. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden.

FAZIT: Eine großzügig geschnittene Wohnung in einer ruhigen Wohnlage. Das perfekte Zuhause für Menschen, die eine hochwertige Wohngegend bevorzugen.

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Mehrparteienhaus (15 Parteien), Eigentümergemeinschaft mit 30 Parteien
- Baujahr 1989
- Lage der Wohnung: Dachgeschoss = 4. Etage, KEIN Aufzug
- 2 Zimmer auf ca. 50,0 m² Wohnfläche
- Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
- Dachbodenabstellraum, ca. 6,0 m² groß
- hauseigene Waschküche und Trockenraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz für 15.500,00 € (wesentlicher Bestandteil)

RAUMAUFTEILUNG IM UHRZEIGERSINN: Diele, Badezimmer, Wohn- u. Essbereich mit Küche, Schlafzimmer

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Fliesenboden in Bad und Küche
- Laminatboden in Wohn- und Schlafraum
- isolierte Holz-Dachflächenfenster
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschtisch und Spiegel
- Kabelanschluss und Internetanschluss vorhanden
- Küchenzeile verbleibt im Kaufgegenstand

RENDITE:

- bisherige Nettomieteinnahmen: 13,00 €/m² = 650,00 € mtl. = 7.800,00 € jährlich (RENDITE = 4,46 %)
- Mieteinnahmen nach Erhöhung auf durchschnittlich 14,75 €/m²: 737,50 € mtl. = 8.850,00 € jährlich (RENDITE = 5,06 %)

Lage

Die Rheinaustraße ist DIE Straße in Beuel. Sie bietet durch ihre unmittelbare Rheinlage und der direkt zu erreichen Promenade ein großartiges Wohngefühl.
Das Beueler Zentrum erwartet Sie mit attraktiven Geschäften, einer lebendigen Gastronomie, Kulturstätten sowie zahlreichen Ärzten. Die Bonner Innenstadt ist im Nahverkehr, aber auch fußläufig gut zu erreichen.

Sie erreichen die Autobahnen A 59 mit Verbindung zur A1 und A3, in wenigen Minuten. Der Köln-Bonner Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen. Durch die besondere Lage am Rhein und dem Siebengebirge bieten sich viele Möglichkeiten zur aktiven und entspannten Freizeitgestaltung. Fahrrad- und Wanderwege liegen vor der Tür.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Pflichtangaben nach EnEV2014:

1. Die Art des Energieausweises
- Verbrauchsorientierter Energieausweis
- gültig vom: 20.08.2008 bis 20.08.2018

2. Der Energiebedarfs- oder Energieverbrauchswert aus der Skala des Energieausweises in kWh/(m²a)
- Energieverbrauchskennwert: 111,0 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser: nicht enthalten

3. Der wesentliche Energieträger
- Erdgas

4. Baujahr des Wohngebäudes und Anlagentechnik, Gebäudenutzfläche
- Baujahr Gebäude: 1985
- Baujahr Anlagentechnik: 1985
- Gebäudenutzfläche: 1.767,84 m²

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1