bezaubernd schönes Wohnen Traumhaus mit Einliegerwohnung

Kaufpreis: € 278.000,00

Wohnfläche: ca. 185 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 580 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 278.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 185 m²

Grundstück: ca. 580 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1856

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 252.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kennen Sie das Gefühl, daß Sie schon nach den ersten Schritten in einem Haus das Gefühl haben, hier möchte ich leben? Wenn Sie ein Faible für ältere Häuser haben, auf den Komfort von Heute aber nicht verzichten wollen, dann sind Sie hier genau richtig.
Vermutlich im Jahr 1856 erstellt und früher als Apotheke mit Wohnung genutzt, hat dieses Objekt in den 1970er und 1980er Jahren sehr umfangreiche Sanierungen erfahren. Bis zum heutigen Tage wurden zudem ständig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, so daß sich das Objekt heute in einem sofort beziehbaren Zustand befindet.

ACHTUNG! Sämtliche Onlinebörsen schätzen unsere umfangreichen Exposes nicht und kürzen unsere Beschreibungen, daher bitten wir Sie, auf unserer Internetseite www.immo75.de das gesamte Expose dieses Objektes zu lesen. Dort finden Sie auch eine 360 Grad Besichtigung, damit Sie sofort eine Onlinebesichtigung durchführen können. ACHTUNG!

Im Erdgeschoss befindet sich zur Linken ein Raum der im Moment als Büro genutzt wird. Problemlos kann hier auch eine kleine Küchenzeile angeschlossen werden, sämtliche Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dahinter befindet sich ein großes Badezimmer mit Toilette, bodentiefer Dusche und Waschmaschinenanschluß. Mit dem Raum auf der anderen Seite des Ganges lässt sich hier eventuell eine Einliegerwohnung gestalten. Perfekt geeignet sind die Zimmer aber auch als Jugendzimmer oder zur gewerblichen Nutzung, z. B. als Büro. Aber auch altersgerechtes Wohnen lässt sich hier einfach verwirklichen. Ganz nach Ihren Wünschen. Die Räume sind schon jetzt mit den eigentlichen Wohnräumen durch eine Treppe getrennt, auch eine komplette Abtrennung wäre hier ohne größeren Aufwand möglich.
Geht man die Treppe nach oben, erwartet einen ein liebliches Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen. Durch die Ausrichtung der großen und hellen Fenster Richtung Süden ist dieser Raum schön lichtdurchflutet. In früheren Jahren waren dies wohl zwei separate Räume die durch einen Wanddurchbruch stilvoll zusammengeführt wurden. Ein wunderbarer Ort um einfach zu entspannen und den Abend und das Leben zu genießen. Genießen wird in dieser Immobilie sowieso sehr groß geschrieben.
Das Abendessen nehmen Sie im tollen Esszimmer ein. Dieser nachträglich ausgebaute Raum innerhalb der Remise ist hell, freundlich und einfach wunderbar. Im Sommer kommen Sie von diesem Zimmer auf die tolle Terrasse mit Blick in den bezaubernden Innenhof gigantisch!
Die auf diesem Stockwerk befindliche Küche ist stilvoll und sehr zweckmäßig eingerichtet, ein Kleinod für jeden ambitionierten Koch.
Ferner gibt es auf diesem Stockwerk noch einen überaus praktischen Hauswirtschaftsraum und ein schönes Gäste WC.

Über eine schöne Treppe gelangen wir in das Obergeschoss. Auch hier sind wieder tolle Zimmer vorhanden. Zuerst natürlich das schöne Schlafzimmer, eine wohlige Atmosphäre schafft hier eine Dachgaube. Das Schlafzimmer als solches ist sehr groß und bietet genügend Platz. Direkt mit dem Schlafzimmer verbunden ist das Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken. Selbstverständlich verfügt dieses über Tageslicht. Ferner stehen auf diesem Stockwerk noch zwei Kinderzimmer dem neuen Eigentümer zur Verfügung.
Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um einen nicht ausgebauten Spitzboden.
Doch was wäre ein älteres Haus ohne seine Nebengebäude? Zunächst die Remise. In dieser befindet sich ein ehemaliger Stall, heute dient er als Lager für Gartenwerkzeuge. Das Obergeschoss der Remise kann eventuell auch noch zu Wohnzwecken ausgebaut werden (vorbehaltlich einer eventuell erforderlichen Genehmigung).
Des weiteren verfügt das Objekt noch über eine große Scheune in der sich ein großer Stellplatz für einen PKW befindet. Auch sonst hat es hier noch genügend Stauraum. Ein Teil der Scheune ist unterkellert, hier befindet sich ein toller und perfekt temperierter Gewölbekeller. Hinter der Scheune ist der Nutzgarten.

Ganz besonders zu erwähnen ist natürlich auch noch der bezaubernde Innnenhof ein wunderbarer Ort um zu sein.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt ist hochwertig und modern ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen die in den 1980er installiert wurden. Ferner steht ein schöner Kachelofen zur Verfügung. Die gesamten Räumlichkeiten sind mit Laminat, Teppichboden oder Fliesen ausgestattet.

Lage

Lagebeschreibung

Wo guter Wein wächst, haben die Menschen schon immer Lebensfreude und Kultur - Kürnbach ist so ein Ort. Im Naturpark Stromberg-Heuchelberg gelegen, ein Weinort wie man ihn sich erträumt - klein, überschaubar, mit Fachwerkhäusern, Marktplatz, gemütlichen Gaststätten, Schloß und historischer Kirche.

Die Landschaft ist prädestiniert für den Weinbau und die Erholung. Der Kraichgau ist ein Gebiet mit besonders bodenbedingter und klimatischer Gunst. Seine sanfte Hügellandschaft ist eine Synthese von Tälern und Hügeln, Wäldern und Feldern mit vielen landschaftlichen Schönheiten. Hinter jeder Wegbiegung gibt es Neues zu entdecken.

Alter Ortskern - moderne Infrastruktur

In Kürnbach ist die Zeit nicht stehen geblieben. In der High-Tech Region Karlsruhe gelegen, hat sich Kürnbach zu einem modernen Standort entwickelt, in dem wohnen und arbeiten auf das Angenehmste verbunden ist. Kürnbach liegt abseits der hektischen Verkehrsströme, ist aber nicht aus der Welt. Die Stadtbahn Karlsruhe - Bretten- Heilbronn ist 3 km entfernt, mit dem Bus und dem Auto bequem zu erreichen. Die Straßen sind nicht überfüllt, und so kann man bei der Anreise die Autobahn verlassen und sich auf Kürnbach freuen.

Das Haus liegt in einem gehobenen Wohngebiet von Kürnbach. Von Straßenlärm oder sonstigen Belästigungen sind Sie hier weit entfernt. Eine Oase der Ruhe.

Sonstige Angaben

Freistellungsklausel

Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bieten und suchen!

iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis

Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln.

Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände.

Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen.

Wir freuen uns auf Sie
iMMo75

Stichworte:
Gesamtfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 6, Nord-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,30 m, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet