Bildhübsche 2 Zi.-Galerie-ETW im Schloss Willmersbach, Kaminofen, extra WC, Garten, Pkw-Stellplatz 1

Kaufpreis: € 109.000,00

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 109.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. vom not. verbr. Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 83 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Schloss Willmersbach, das unter "Denkmalschutz" steht, auf einer Anhöhe liegt und einen herrlichen Ausblick über den Ort Willmersbach bietet, wurde 2002 von den derzeitigen Eigentümern komplett saniert und in vier sehr attraktive, individuell ausgestattete Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Bausubstanz wurde bis auf die Grundmauern abgetragen bzw. entkernt, das Dach erneuert, die Wasser- und Elektroleitungen installiert, Wände eingezogen, alte Sichtbalken freigelegt und neue Holzfenster, Türen und Fußböden eingebaut. Die historischen Sichtbalken und erhaltenswertes Fachwerk im Schloss wurden beim Schlossausbau fachmännisch restauriert und geben den Wohnungen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre. Der Schlossgarten ist mit alten Obstbäumen und einem schönen Walnussbaum eingewachsen.

Das Duschbad dieser Wohnung hat Fußbodenerwärmung und ist mit hochwertigen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.

Soeben wurde ein neuer eigener Brunnen für die Wasserversorgung der Hausgemeinschaft gebohrt. Die Sonderumlage hierfür wurde bereits von den Wohnungseigentümern bezahlt.
Demnächst werden neben dem Schloss Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Holz etc. geschaffen, die den einzelnen Wohnungen zugeordnet werden. Hierfür fallen lt. Aussage des Architekten pro Wohnung ca. EUR 2.000.-- an, die der Käufer übernimmt.

Lage

Das idyllische Willmersbach ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Gemeinde Gerhardshofen (Landkreis Neustadt/Aisch) mit ca. 360 Einwohnern. Das Dorf liegt in einer leicht hügeligen Landschaft, umgeben von Weihern, Wiesen und Wald. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im benachbarten Gerhardshofen sowie in Dachsbach oder in Weisendorf leicht erreichbar.

Nach Herzogenaurach beträgt die Fahrtzeit ca. 15 Autominuten. Nach Neustadt/Aisch gelangt man in etwa der gleichen Zeit. Neustadt/Aisch hat eine Bahnstation (Hauptstrecke Nürnberg-Würzburg). Über die "B 8" bzw. Südwesttangente gelangt man in ca.30 Autominuten nach Fürth bzw. Nürnberg.

Die Grund- und Hauptschule in Gerhardshofen/Dachsbach wird mit dem Schulbus angefahren. Die weiterführenden Schulsysteme wie Gymnasium und Realschule sind in Neustadt/Aisch vorhanden und sind per Schulbus verbunden.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Wohnungsaufteilung der 2-Zimmer-Galerie-Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss bzw. Spitzboden (inkl. Kaminofen, Laminat, ohne Einbauküche):
Großzügig gestalteter Wohnbereich (Laminat) mit freigelegten, historischen Sichtbalken und einem Kaminofen (verbleibt und ist im KP enthalten). Die Wohnatmosphäre sowie der Ausblick über den Schlossgarten und über den Ort sind beeindruckend.
Offen integrierte Küche (ohne EBK)
Hübsch und modern gefliestes Duschbad mit Glasdusche, Waschbecken und WC

Über eine Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich aus zum Galeriebereich im Spitzboden (Laminat)
Galeriebereich (ideale Nutzung als Arbeitsplatz )
Hübsches Schlafzimmer mit einem herrlichen Ausblick über das Dorf
Extra WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Zu dieser Wohnung gehört der Pkw-Stellplatz "A 1" im Hof. Zwei Pkw-Stellplätze stehen den Gästen der Hausgemeinschaft im Schlosshof zur Verfügung.

Heizung:
Umweltfreundliche Marmorplatten-Wandheizung
Fußbodenerwärmung im Bad
Regelung der Raumtemperatur über Wandthermostate
Bisherige Stromkosten für Heizung/Verbrauchsstrom mtl. ca. 90.-- EUR
Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kaminofen angeschlossen, der verbleibt
Da das Anwesen unter "Denkmalschutz" steht, ist kein Energieausweis notwendig

Besonderheiten:
Kostenlose Wasserversorgung aus dem eigenen Hausbrunnen Willmersbach ist nicht an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen! Der Hausbrunnen wurde soeben neu gebohrt. Die Kosten hierfür hat der Verkäufer übernommen.

Nebenkosten:
Hausgeld mtl. EUR 212.--