*BLICK INS GRÜNE UND DOCH IM ZENTRUM* 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Kerpen-City

Kaufpreis: € 75.000,00

Wohnfläche: ca. 52.22 m²

Zimmer: 2

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 75.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 52.22 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gerne zeige ich Ihnen diese in Top-Lage gelegene 2-Zimmer-Wohnung im ersten OG eines Mehr - Parteienhauses. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Umfeld mit grüner Innenhofanlage und solider Eigentümerstruktur. Das Haus mit insgesamt 8 Wohneinheiten wurde 1961 errichtet und stets auf den aktuellsten Stand gebracht. Dieses süße Wohnjuwel besticht durch die tolle Lage gleich neben dem Rathaus in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern Kerpens. Die super geschnittenen 52m² präsentieren sich hell und gemütlich. Neben dem Tagesichtwannenbad und Küchenbereich erwarten Sie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon zur Gartenseite und ein großzügiges Elternschlafzimmer. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar, welcher noch einen geräumigen Abstellraum beherbergt.. Im Keller befindet sich ein Waschraum sowie ein eigener Kellerraum. Zu der Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, welcher leider nicht direkt vor dem Haus liegen. Dafür haben Sie aber auch noch freie Parkmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

- nur 8 Wohneinheiten
- schöne, kinderfreundliche, gemeinschaftliche Grünanlage
- doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
- sparsame, Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Gegensprechanlage
- im Bad helle Fliesen, im WZ und Schlafzimmer Teppich, Küch und Flur PVC
- eigener Kellerraum
- Abstellraum im Flur
- gemeinschaftlicher Waschraum
- ca. 200,-Euro Nebenkosten inkl. Heizkosten, Hausmeister, Verwalter usw.
- mtl. Mieteinnahme 331,- Euro
- TV über Kabel

Hinweis: Ab dem 01.05.2014 tritt die neue Energiesparverordnung (EnEV) 2014 in Kraft, welche sowohl private als auch gewerbliche Verkäufer und Neuvermieter von Gebäuden dazu verpflichtet, in kommerziellen Anzeigen Angaben zum Energieausweis zu machen (sofern dieser vorhanden ist). Zu der hier angebotenen Immobilie liegt derzeit noch kein Energieausweis vor.

Lage

Diese hochwertige Immobilie liegt in einem ruhigen, kinderfreundlichen Umfeld, nicht weit vom Stadtzentrum Kerpens entfernt. Die Nähe von Ärzten, Kindergärten, Schulen, Kinos, Sport- und Freizeitangebot und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten macht diese Wohnlage für Familie mit Kindern interessant. Kerpen, die größte Stadt des Erftkreises, befindet sich 20 km westlich von Köln. Die fast 65.000 Einwohner wissen hier die Vorteile des urbanen Lebens und einer intakten Umwelt zu schätzen. Kerpen besteht aus zwölf Stadtteilen, die ihre lebendige Identität bewahrt haben und trotzdem eine moderne Lebensqualität anbieten. Die Naturschutzgebiete "Kerpener Parrig" und "Kerpener Broich" offerieren Wander-, Jogging- und Spazierwege und Erholung in der grünen Natur. Autobahnen wie die A 4 und A 61, sowie Bundes- und Landstraßen, verbinden Kerpen mit den umliegenden Großstädten. Daneben verfügt die Stadt jedoch auch über eine ausgezeichnete Infrastruktur im Bereich des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Bahnhof Horrem, als der wichtigste Bahnhof im Erftkreis - mit Anschluss an S- und Regionalbahnen, sowie die S-Bahnbahnhöfe in Buir und Sindorf, verbinden Kerpen mit den Großstädten der Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein gutes Bussystem, welches sowohl die einzelnen Stadtteile miteinander verknüpft, als auch Anschlüsse zu den Nachbarkommunen ermöglicht

Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist ideal für max. ein nettes Pärchen und kann für einen Kaufpreis von 75000,-EUR Ihr neues Zuhause sein. 3,57 % inklusive 19% MwSt Maklerprovision vom Käufer nach Vertragsunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-670840
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen