***Bodenwöhr*** Ruhige Wohlfühlwohnung mit Balkon und Stellplatz

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie finden diese freundliche Wohnung im ersten Stock eines 6- Parteien- Hauses.
Bitte begleiten Sie mich doch und treten Sie ein!
Gleich nach der Wohnungstür fällt Ihr Blick auf die geräumige Diele, welche genügend Platz für eine mehrteilige Garderobe bietet. Von hier aus kommen Sie rechterhand in das Kinderzimmer. Sie können es je nach Bedarf auch wunderbar als Büro oder Besucherzimmer nutzen.
Als nächsten Raum betreten Sie praktischerweise die großzügige Wohnküche. Sie beinhaltet bereits eine Einbauküche und viel Freiheit um einen gemütlichen Eßbereich zu gestalten. Dank des großen Fensters haben Sie hier auch immer genügend Licht bei Ihren Arbeiten.
Im Anschluß befindet sich das Badezimmer.
Es ist mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Entspannen Sie sich bei einem heißen Schaumbad und genießen Sie die vollkommene Ruhe.
Nachfolgend gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich. In diesem Raum befindet sich auch der Ausgang zu ihrer lauschigen Loggia, die Sie abends bei Sonnenuntergang einlädt, ein Gläschen Rotwein in aller Ruhe zu genießen.
Als letztes in der Runde schließt sich das Schlafzimmer an. Auch hier sorgt ein großes Doppelfenster für volle Lichtausbeute.
Zusätzlich gehören zu diesem ruhigen Zuhause ein großzügiger Kellerraum, ein Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftsgarten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

* Laminat in Eiche rustikal im Kinderzimmer
* Laminat in Bucheoptik im Wohnraum
* PVC Belag in der Küche
* Küchenzeile mit Cerankochfeld
* Küche mit großem Fenster
* Wohnzimmer mit großem Fensterelement und Balkontüre
* geflieste Loggia
* Badezimmer mit raumhohen Fliesen und Fenster
* Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Kinderzimmer mit Fenster
* Schlafzimmer mit 2 Fenstern
* Fensterbänke aus Kunststoff
* Kunststoffrollläden
* Brenner wurde 2010 erneuert
* eigener, geräumiger und abschließbarer Kellerraum
* gemeinschaftlicher Trockenraum
* Stellplatz
* sehr großer Gemeinschaftsgarten

Lage

Diese gepflegte Wohnung ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr gelegen, und trotzdem haben Sie alles was Sie für ein angenehmes Leben brauchen praktisch vor der Haustür.
Der staatlich anerkannte Erholungsort Bodenwöhr liegt mit seinen ca. 4000 Einwohnern im Süden des Landkreises Schwandorf, im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Es erwartet Sie dort eine lebendige Stadt, mit breit gefächertem Kultur- und Freizeitangebot.
Mehrere Ärzte, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, vom Getränkemarkt bis zum Discounter, aber auch eine Sparkasse und eine Post sind innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Eine Grundschule und einen Kindergarten gibt es ebenfalls.
Neben wunderschönen Badeplätzen, von denen Sie nur rund 5 Gehminuten entfernt sind, gibt es auch tolle Rad- und Wanderwege, so daß jedes Familienmitglied auf seine Kosten kommt. Eine Menge Vereine, Spielplätze und zahlreiche Angebote Rund um den Hammersee aber auch die unberührte weitläufige Natur lassen keine Wünsche offen. Wer es etwas turbulenter mag wird die Vielzahl der Feste in Bodenwöhr auf jeden Fall genießen können.
Danach laden Sie mehrere Gaststätten zum gemütlichen Verweilen ein.
Auch eine Autobahnauffahrt auf die A93 München- Hof ist nach 15 km zu erreichen.
Von der Stadt Schwandorf sind Sie ca. 20 km entfernt.
Wie Sie sehen, vereint Bodenwöhr ein breit gefächertes Angebot in einer Stadt. Kommen Sie doch einfach mal vorbei, Sie werden begeistert sein!

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist ab dem 1. September gut vermietet. Aus diesem Grund eignet sich diese Immobilie am Besten für Kapitalanleger.

Das Hausgeld beträgt aktuell 150 Euro. Darin enthalten sind Wasserkosten, Betriebskosten, Gebäudeversicherung und Rücklagen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Natürlich können wir jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Nachricht.

PS: Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer, daher kann keine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Fahrradraum, 2 Etagen, modernisiert