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Bonn-Niederholtorf; Großzügiger Bungalow in zweiter Baureihe, ruhige Lage, umfangreich renoviert, ...

Preis: 1.250,00

Region: Bonn, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 19 September, 9:09

ID: N1QJ5Pxy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: sofort

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.250,00

Warmmiete: € 1.450,00

Nebenkosten: € 200,00

Kaution: € 2.500,00

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 130 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 4

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Ausstattungsbeschreibung

- Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, WC
- Gäste-WC im Keller
- offener Kamin innen und außen
- Terrasse
- effiziente Ölzentralheizung (auch für Warmwasser)
- Hobbyraum/Büro im Keller
- großer Abstellraum im Keller

Lage

Dieser großzügige Bungalow befindet sich in ruhiger Höhenlage in Niederholtorf, einem Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel. Niederholtorf liegt zwischen offenen Feldern und dem Naturschutzgebiet Ennert - einem wunderbaren Waldbereich. Frische Luft und ein hoher Freizeitwert werden damit garantiert. Im Dorf selbst gibt es einige Geschäfte, die die tägliche Grundversorgung sicherstellen. Mit dem Auto oder dem Bus erreicht man in wenigen Minuten den Stadtteil Beuel oder die Bonner City. Der Anschluss an die Autobahn (A59) befindet sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Ein Kindergarten ist vor Ort, gute Schulen findet man u. a. in Bonn-Beuel (z. B. in Oberkassel) oder Königswinter (z. B. in Oberpleis).

Sonstige Angaben

In der Nebenkostenvorauszahlung sind Heizkosten, Schornsteinfeger und Strom nicht enthalten.

Die Hausbeschreibung:
Der Bungalow (Baujahr 1971) wurde vor einigen Jahren umfangreich saniert, d. h. alle Außenwände wurden wärmeisoliert, ein komplett neues Bad wurde eingebaut und die Fußböden wurden erneuert. Die Heizungsanlage (Viessmann) wurde ebenfalls erneuert. Die vor einigen Jahren ausgetauschten Fenster sind isolierverglast und weisen beste Werte aus.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf die großzügige Diele, die Küche mit Zugang zur Terrasse, das Esszimmer, Wohnzimmer - auch von hier Zugang zur Terrasse -, drei weitere Zimmer und das Badezimmer. Im Wohnzimmer lassen große Fensterfronten viel Licht herein. Ein offener Kamin sorgt in der Übergangszeit und im Winter für angenehme Wärme. Bei schönem Wetter lädt die geschützte Terrasse mit offenem Außenkamin zum Entspannen ein.
Von der Diele aus führt eine Wendeltreppe in den Keller. Hier befinden sich ein großer Raum der sich ideal als Büro oder Hobbyraum eignet (nicht in der Wohnfläche enthalten!), ein Gäste-WC, sowie Abstellräume und Heizungskeller.
Das Haus vermittelt nicht nur auf den ersten Blick ein großzügiges, angenehmes Wohngefühl.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach telefonischer Rücksprache mit unserem Büro durchgeführt werden.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 155 kWh/(m²a)
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzklasse: E
Befeuerung: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Energieausweis erstellt am: 25.04.2016
Energieausweis gültig bis: 24.04.2026

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