+++ Bonn: Traumhaftes Einfamilienhaus - zeitlos schön, wird hier bald im Grünen entstehen! +++ 2

Kaufpreis: € 2.068.000,00

Wohnfläche: ca. 244 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2522 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 2.068.000,00

Käuferprovision: 73.827,60 € inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 244 m²

Grundstück: ca. 2522 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Innovation und das Design des geplanten Einfamilienhauses spiegelt sich sowohl Außen als auch Innen wieder. Die Planung des Hauses ist sehr modern und lässt damit mehr Raum für hohe Ansprüche.

Ein besonderes Innenleben ist bei diesem Planungsvorschlag vorzufinden. Im Erdgeschoss fällt vor allem der lichtverwöhnte Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf, dass durch bodentiefe Fensterelemente einen hellen und frischen Eindruck vermittelt. Sowohl von der Küche als auch dem Wohnraum bietet sich Ihnen ein direkter Zugang zu Ihrer Terrasse. Der Eingangsbereich des Hauses wird durch das Gäste-WC mit Dusche und ein Gästezimmer vervollständigt. Zudem stehen Ihnen zwei Hauswirtschaftsäume auf dieser Etage zur Verfügung.

Offenheit und Fläche spiegelt sich auch im ersten Obergeschoss wieder. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleidebereich und dem angrenzenden Wohlfühlbad wird das Raumangebot des Hauses durch zwei geräumige Schlafräume und einem separaten Gäste-WC abgerundet.

+++ Selbstverständlich passen wir den Planungsvorschlag ganz individuell auf Ihre Wünsche und Vorstellungen an. Gern beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

In beliebtem Stadtteil von Bonn Beuel soll dieses Neubauprojekt seine Erfüllung finden.

ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS:

1) Hauspreis inkl. Grundstückspreis: 2.068.000,00 €
zzgl. Außenanlagen, Baunebenkosten & Hausanschlusskosten, Keller & Garage

Ausstattungsbeschreibung

+++ Wir planen individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen Ihr Traumhaus. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch. +++

DETAILS ALLGEMEIN:

- Massivbauweise
- die Außenwände werden mit hochwärmedämmenden Bimsstein oder Stahlbeton mit Wärmedämmverbundsystem erstellt
- die Innenwände im Erd-, Ober- und Dachgeschoss werden mit Bimsstein gemäß statischer Berechnung und Zeichnung ausgeführt
- alle Geschossdecken werden als Ortbeton ausgeführt und in der gemäß statischer Berechnung erforderlichen Stärke eingebaut
- Fußbodenheizung
- möglich wären Garage und Keller zu errichten

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Fenster und Fenstertüren sowie die Schiebeelemente sind im gewünschten RAL-Farbton (innen und außen) und mit Kunststoff hergestellt und erhalten eine Dreifach-Isolierverglasung
- Multimedia Verkabelung In allen Wohnräumen.
- Terrasse und Gartenbereich mit südwestlicher Ausrichtung

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im schönen Bonn Beuel, Ortsteil Limperich. Limperich ist ein Ortsteil von Beuel, einem Stadtbezirk von Bonn. Er gehört zu den Statistischen Bezirken Li-Kü-Ra, bestehend aus Limperich, Küdinghoven und Ramersdorf, sowie Beuel-Süd.

Limperich grenzt im Norden an Beuel-Mitte, im Osten an Küdinghoven, im Südwesten an Ramersdorf, im Süden an Oberkassel und im Westen an den Rhein. Limperich und Küdinghoven bilden zu Beuel hin die Mittelterrasse des Siebengebirges. Die höchste Erhebung ist der Finkenberg. Der Boden im Limpericher Raum ist im Allgemeinen lehmig.

Limperich ist überwiegend bewohntes Gebiet. Vorhanden sind Ressourcen für den täglichen Bedarf. Ansonsten orientiert sich Limperich nach Beuel-Mitte, vor allem aber nach Bonn-Innenstadt. Es finden sich in Limperich eine katholische, eine evangelische und eine griechisch-orthodoxe Kirche (Sitz der Griechisch-orthodoxen Metropolie von Deutschland).

Der Stadtteil verfügt über eine recht gute Verkehrsanbindung, zum einen durch die durch Limperich verlaufende Siebengebirgsbahn (Straßenbahnlinie 62) und die Buslinien 606 und 607 und zum anderen durch die Bundesautobahnen A 59 und A 562. Direkt angrenzend an den Rhein befindet sich der Freizeitpark Rheinaue, der auf der Beueler Seite größtenteils aus Wiesenfläche besteht. Mit der Ansiedlung von T-Mobile im nahen Ramersdorf entstanden in den vergangenen Jahren einige tausend Arbeitsplätze in Ortsnähe.

Sonstige Angaben

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma BSR Immobilien GmbH entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % (inklusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer) des erzielten Kaufpreises, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bei Pacht und Miete gilt auch die Leistung einer Anzahlung oder die Übernahme des Objektes als Vertragsabschluss. Bei reinem Mietvertrag entsteht eine Nachweisgebühr in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich 19,0 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sollte das Objekt bzw. der Kaufvertrag später beurkundet werden, so wird auch dann die volle Gebühr in Höhe von 3,57 % fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2