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BRANDENBURGISCHE STRASSE + ATTRAKTIVE VERMIETETE ALTBAUWOHNUNG + 3. OG + IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE + 12167 BERLIN + IM ALLEINAUFTRAG
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 2
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MWST.
Hausgeld: € 167,92Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 44 m²
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die attraktive 2 - Zimmerwohnung befindet sich im 3.Geschoss eines gepflegten Altbauensembles mit schöner Außenstuckfassade, mit gesamt 33 Wohneinheiten verteilt auf drei Aufgänge. Die Wohnung - Nr. 23 - erreicht man über den Seitenzugang des Gebäudes. Die Wohnung ist seit 2008 an zuverlässige Mieter vermietet.
Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt. Die Treppenhäuser sind großzügig. Die Stufen mit Teppich ausgelegt. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, von dem alle Räume der der Wohnung abgehen. Die Verbindungstüren sind alle samt aus Holz und verfügen über schöne Glaseinsätze.Der Bodenbelag in den Zimmern besteht aus Teppichboden und dem Flur aus Laminat, in der Küche liegt Linoleum, im Duschbad ist ein terracotta-farbener Fliesenboden verlegt. Die Wände sind bis zur Decke gefliest.Das Duschbad verfügt über ein Kunststofffenster. Die Küche verfügt über einen Gasherd, eine Spüle mit Fliesenspiegel und Kunststoffenster. Ein Zimmer ist der Form nach rechteckig geschnitten, das andere quadratisch. Die Zimmer verfügen über Holz - Kasten - Doppelfenster. Die Küche und die Zimmer haben eine Raumhöhe von ca. 3,05 m. Das Duschbad ist niedriger. Die Decke im Flur ist abgehangen und Deckenfluter wurden eingebaut. Das Objekt erhielt vor kurzem eine SAT - Anlage. Kabelanschluss ist ebenfalls gegeben. Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil. Der Keller ist trocken und für Alt-Berliner - Keller in einem sehr guten Zustand. Die Wohnanlage wird praktisch mit Fernwärme ( Heizung, Warmwasser ) versorgt. Ein Aufzug sowie ein Balkon sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist in Richtung Nord - Nord - Ost ausgerichtet. Aufgrund der großen Fenster und der hohen Räume ist die Wohnung dennoch erfreulich hell.
Das Wohngeld beträgt 167,92 €, davon entfallen 43,38 € auf die lfd. Instandhaltungsrücklage. Die Nettokalt-Miete beträgt 275,00 €. Die umlegbaren Nebenkosten betragen 138,57 €. Die Gesamtmiete beträgt 413,57 € pro Monat.
Sie erwerben einen MEA von 20,82 / 1.000. Die Rücklage für die WEG betrug zum 31.12.2015 ca. 44.000,00 €. Die Bewirtschaftung des Hauses ist vorbildlich. Instandhaltungs - oder Reparaturstau ist nicht vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in 12167 Berlin - Steglitz in einer ausgesprochen ruhigen und schönen sowie beliebten Wohngegend. Die Anbindung an die Stadt, sowohl fußläufig zum ÖPNV als mit dem Fahrrad oder Auto in die Innenstadt sind hervorragend. Alle Einkäufe, Arztbesuche, usw. können fußläufig erledigt werden.
Wir finden, dass ist eine wirklich tolle Wohnlage.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Wenn wir Ihre Aufmerksamkeit haben wecken können, zögern Sie nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé, vollständige WEG - Unterlagen und / oder vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Dafür benötigen wir von Ihnen vorab per Email - Ihre vollständigen Kontaktdaten - Vor - und Nachnamen, Ihre Anschrift sowie eine Rückrufnummer.
Dieses Wohnung ist vermietet. Wir suchen einen Kapitalanleger, der eine sichere und langfristige Geldanlage sucht.
Besichtigungstermin: 06.09.2016 um 18.00 Uhr