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Büro bzw. Ladeneinheit *Erstbezug nach Sanierung* Klima Anlage + Video Überwachung + Stellplatz
Preis: € 70.000,00
Immobilientyp: Büro
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 70.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 47 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 152.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Kapitalanlage oder Eigenbedarf!
Derzeit geteilt in 3 Räume durch Leichtbauwände die jederzeit entfernt werden können. Einbauküche die nie genutzt wurde sowie Saniertes WC. Ich biete Ihnen hier herrliche, sonnendurchflutete Büroräume in Hannover an. Die aus 2014 sanierten Büroräume befinden sich im EG eines Büro- und Wohnhauses.
Aufgrund der Vielzahl an Fenstern sind die Räume lichtdurchflutet. Der traumhafte Fliesenboden, die neuen Türen und nicht zuletzt die neu sanierten Sanitäranlagen verleihen dieser Liegenschaft Stil & Flair. Wenn Sie repräsentative Büroräume suchen, dann freue ich mich Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.
Nebenkosten betragen keine 100,- Euro. Dabei ist Rücklage, Heizkosten, Wasser, Versicherung uvm.. enthalten. Lediglich Abfall ist in den Nebenkosten nicht enthalten da dieses je nach Bedarf ermittelt werden muss.
Die Einheit verfügt über einen Privaten Stellplatz direkt vor der Tür. Der für ein PKW ausreichend ist. Ebenfalls sind noch 2 Gemeinschaftsparkplätze auf dem Grundstück vorhanden. Grundstück ist ca. 1100qm groß. Davon man ja selbstverständlich auch Miteigentümer wird.
Eine Umwandlung in eine Wohnung ist nicht möglich!
Derzeit ist die Einheit aufgeteilt in:
Eingangsbereich mit 3 Schreibtischen
Seperates Büro das ein Fenster hat womit man in den Eingangsbereich schauen kann
Lager das aber auch als zusätzliches Bürozimmer genutzt werden kann.
Einbauküche mit Spüle
Einzel WC mit Waschtisch
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattungsbeschreibung
Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Zentralheizung, Fliesen, Gas
Bemerkungen
Die komplette Einheit wurde neu gefließt. Bis auf das derzeit als Lager (ca. 10qm) genutzter Teil hat noch alte Fließen.
Die Einbauküchte wurde noch nie genutzt und ist aus 2015.
Das WC hat einen Wasserzähler sowie neue Sanitär Anlagen.
Die Elektronik wurde samt Sicherungskasten ebenfalls 2014 erneuert. Sämtliche Stromkabel wurden neu gezogen, im gleichen Zuge wurden Lan Kabel verlegt. So das Jeder Raum ideale Lan Verbindung hat.
Heizkörperleitungen wurden unterputz gelegt, neue Buderus Heizkörper wurden montiert.
Neue Dämmung der Zwischenwänden und Decken.
Neue Raumgestaltung in Trockenbau Form mit einfacher Beplankung d.h. im Innenraum jeweils 1 Rigipsplatte und Außenseite ebenfalls 1 Rigisplatten.
Video Überwachung - Ebenfalls sind die 3 Geteilten Räume Video überwacht und speichern über 100 Tage Video Material. Audio Aufnahmen sind auch möglich sowie den Anschluss einer weiteren Kamera die samt Zubehör dabei ist.
Der Eingangsbereich sowie das seperate Büro hat eine Klimawandanlage. Somit ist auch bei heißen Tagen ein kühles Büro da.
Die Wände haben Fließtapete und sehen aus als wäre die Wand gespachtelt, Top Optik und wenn etwas passiert, einfach drüber streichen und weg ist es!
Die Eingangstür hat 2 einbruchssichere Schlößer erhalten die mit einem gleichen Schlüssel geöffnet werden können. Ebenfalls sind die Scheiben aus Verbundsicherheitsglas (VSG).
Lage
Im Viertel Hannover Davenstedt ist man mit dem PKW in 10 Minuten im Zentrum, mit dem Bus der Linie 120 die keine Gehwegminute von dem Objekt entfernt ist, benötigt man 15 Minuten.
Im Großen und Ganzen geht es ruhiger zu, Laufkundschaft ist zwar vorhanden aber es handelt sich hierbei größtenteils um die Bewohner und Nachbarn des Objektes. Wer hier auf tägliche Neukunden bauen will, der sollte lieber in die City sich etwas suchen.
Das Objekt ist das Sahne Stück des Geschäftshauses da es direkt im Sichtfeld aller PKW Fahrer der Davenstedterstr. liegt und somit nicht zu übersehen ist.
Kostenfreie Parkplätze sind genügend in der Straße vorhanden so können Sie jederzeit gewährleisten das ihre Kunden keine lästigen Sucherein haben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Gesamtfläche: 47,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen