Büro nach Mieterwunsch - Kühlung optional

Kaltmiete: € 8.107,37

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 772.13 m²

EDV-Verkablung, Lift, Behindertengerecht

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 8.107,37

Miete (netto), monatl. je m²: € 10,50

Nebenkosten: € 2,60

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 772.13 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Büro nach Mieterwunsch - Kühlung optional. Im Gebäude stehen aktuell Büros mit einer Mietfläche von insgesamt 2.063,11m² (Einheiten mit Größen von 502,80 m², 269,07 m² und mit 249,78 m²) zur Verfügung. Die Büros werden in enger Abstimmung mit dem künftigen Nutzer ausgebaut / modernisiert, wobei auch eine Kühlung der Büroflächen optional möglich ist.

Neben den definierten Büroflächenstandards (u.a Fensterbankkabelkanäle - außenliegender, elektrische Sonnenschutz) bleiben den künftigen Nutzern noch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten (u.a. Wahl des Bodenbelags, Definition der Raumaufteilung und des Beleuchtungskonzepts, etc.) um ihr neues Büro ganz nach deren Geschmack auszurichten.
Das Gebäude verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Foyerbereich und eine hauseigene Tiefgarage. Darüber hinaus wurde 2014 eine Brandmeldeanlage der Kategorie 1 installiert.

Ausstattungsbeschreibung

Helle Büroräume
Büros im 3. OG teilweise gekühlt über Splitgeräte, einzelraumgesteuert,
Kühlung weiterer Büroräume optional
IT-Verkabelung kann vom Vormieter übernommen werden
Hochwertiger Bodenbelag
Abgehängte Decken
Bildschirmarbeitsplatzgerechte Beleuchtung
Büros teilweise mit Einbauschränken
Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
Lichtdurchfluteter, repräsentativer Foyerbereich
Großflächige Außenwerbemöglichkeit vor dem Gebäude
Neue Brandmeldeanlage der Kategorie 1
3 Personenaufzüge
Hauseigene Tiefgarage

Lage

Das Gebäude liegt in überaus verkehrsgünstiger Lage am östlichen Stadteingang Mannheims. Über die A 656 sind die Autobahnanschlüsse auf die A5 und die A6 auch in Hauptverkehrszeiten nach fünf- bzw. achtminütiger Fahrtdauer erreicht. Die Straßenbahnhaltestelle "Technoseum-Süd" (Linie 6a) befindet sich ca. 150 m vom Gebäude entfernt. Die Fahrtzeit zum Mannheimer Hauptbahnhof beträgt lediglich 12 Minuten.

Das Objektumfeld wird geprägt durch öffentliche Grünanlagen und Bürostandorte namhafter Unternehmen (u.a. Siemens, IBM). Das abwechslungsreiche Kantinen- und Gastronomieangebot der umliegenden Firmen kann bequem zu Fuß erreicht werden. In der nahegelegenen Schwetzingerstadt finden sich darüber hinaus alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs und eine Reihe von Restaurants, Bistros und Cafés.

Sonstige Angaben

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