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Büro- od Praxisfläche in zentrumsnaher und frequentierter Lage
Kaltmiete: € 1.400,00
Immobilientyp: Büro
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.400,00
Mieterprovision: 3,00 Monatskaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.Die Provision beträgt 3 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt,
3xKaltmiete = EUR 4.200,-- + 19% MwSt. 798,00,--, insges.: EUR 4.998,--
Nebenkosten: € 200,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Die Ihnen angebotene Gewerbefläche befindet sich im renovierungsbedürftigen Zustand, wobei die Vermieter offen sind für Absprachen und Verhandlungen zu Renovierungsarbeiten. Je nach Ihrem Nutzungsvorhaben können individuelle Umbauten und Installationen besprochen und umgesetzt werden. Insgesamt beträgt das Flächenmaß ca. 160qm. Der vordere Bereich der Büro- bzw. Praxisfläche bemisst ca. 100qm und eignet sich gut zum Kundenverkehr. Eine Vielzahl von Stellwänden erleichtert die Montage von Regalen und Ablageflächen.
Die Räumlichkeiten verfügen über eine (Personal-) Küche sowie ein separates (Gäste-) WC. Eine bürospezifische Verkabelung in Form von CAT-Leitungen ist nicht vorhanden und kann eingebracht werden.
Im hinteren Bereich schließt eine Lagerfläche an, die zum Beispiel auch als Archiv genutzt werden kann. Sehr praktisch ist der zweite Zugangsweg über die Hofeinfahrt, wodurch Lieferungen nicht erst durch den Laden getragen werden müssen sondern direkt angekarrt werden können.
Die Gewerberäume stehen ab dem 01. September zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Auf ausdrücklichen Wunsch der Betreiber können wir im Vorfeld keine Innenaufnahmen der Gewerbefläche veröffentlichen und laden Sie gerne zur Besichtigung ein.
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in zentrumsnaher Lage, in unmittelbarer Nähe zur Stadtbahnhaltestelle Neckartor. Die Strasse ist sehr frequentiert, wobei zwischen den Stationen Stöckach und Staatstheater mehrere Stadtbahnen passieren. Der Hauptbahnhof ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar, die Königstrasse in etwa 7-8 Minuten.
Das Gebäude befindet sich am Rand des Kernerviertels. Die Umgebung ist geprägt von schönen Altbauten und kleineren Eckläden. Ein variantenreiches Gastronomieangebot stellt Sie in den Mittagspausen vor die Qual der Wahl.
Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Gerichtsviertel. In ca. 200m Entfernung kreuzt die B14, wodurch auch die verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW praktische Vorteile bietet.
Die Infrastruktur ist hervorragend.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Grundstücksfläche: 187,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 3,50 m