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Büro- oder Ladenfläche für Ihr Kleingewerbe in zentrumsnaher Lage mit bester Infrastruktur
Kaltmiete: € 500,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 47 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 500,00
Mieterprovision: .
Nebenkosten: € 160,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 47 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 124.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine schöne, helle Büroeinheit im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage in zentrumsnaher Lage. Die Bürofläche erhält überwiegend Tageslicht und wurde unter anderem durch den großzügigen verglasten Eingangsbereich zeitweise als Planungsbüro genutzt. Vor dem Haus stehen tagsüber zahlreiche Stellplätze zur Verfügung. Über die Hausverwaltung oder direkt über die Anlieger können Tiefgaragenstellplätze erworben oder gemietet werden. Zu weiteren Werbezwecken kann ein separates Schaufenster mit genutzt werden. Im Bereich des Kellers stehen Ihnen ein weiterer Besprechungsraum und ein Abstellraum zur Verfügung.
Diese Immobilie befindet sich in bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein Bäcker und Metzger sind fußläufig unmittelbar zu erreichen.
Eine Hausverwaltung und ein Hausmeisterservice sind vorhanden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über entsprechende Rücklagen. Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen liegen vor.
Ausstattungsbeschreibung
- 4 Räume
- unterkellert
- WC mit Waschbecken, raumhoch verfliest
- Anschlussmöglichkeit für Küche im Keller
- Obere Bürofläche mit hellen Steinboden (Sollnhofer)
- Treppe zum Keller als Holz-/ Stahlkonstruktion
- Besprechungsraum und Vorratsraum mit hellem
Vinylheterogenbelag
- Gas-Zentralheizung
Lage
Die Stadt Ansbach ist eine kreisfreie Stadt, mit Sitz der Regierung und der Bezirksverwaltung von Mittelfranken sowie des Landratsamtes Ansbach. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Nürnberg an der Fränkischen Rezat im Einzugsgebiet des Mains. Sie ist flächenmäßig nach München, Nürnberg, Augsburg und Ingolstadt die fünftgrößte Stadt des Freistaates Bayern. Zur Stadt Ansbach gehören 54 Stadtteile, unter anderem Eyb.
Die Stadt bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten, Kultur- und Sehenswürdigkeiten in und um die Altstadt herum, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, allen Schulformen
(Fach- und Hochschulstandort) runden die Attraktivität dieses Standortes ab. Die Stadt Ansbach ist z. B. bekannt für ihre kunststoffverarbeitenden Unternehmen (Oechsler AG, Heinlein Plastik, u. a.) und die Automobilzulieferindustrie. Die Robert Bosch GmbH im Ortsteil Brodswinden ist mit ca. 2500 Mitarbeitern einer der wichtigsten Arbeitgeber im Raum Ansbach. In Ansbach-Eyb hat die zum Diehl-Konzern gehörende Diehl Metering GmbH (bis 30. September 2014 Hydrometer GmbH), ein weltweit bekannter Hersteller von Wasser- und Wärmezählern, ihren Hauptsitz. Nordwestlich der Altstadt befindet sich das 1997 errichtete Einkaufszentrum Brücken-Center. Durch den öffentlichen Nahverkehr ist alles problemlos erreichbar. Von hier aus haben Sie eine ideale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle und etwaige andere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in einer Entfernung von 3 - 5 Gehminuten. Die Innenstadt selber kann zu Fuß in ca. 10 Minuten erreicht werden. Der Hauptbahnhof -S-Bahn-Verbindung in ca. 15 Minuten. Die nächsten Autobahnen (A6 Nürnberg-Heilbronn) sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Jeder RE/MAX- Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: [email protected]
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Stichworte:
Gesamtfläche: 77,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.40