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Büro- oder Praxisfläche in bevorzugter Lage der Kölner Südstadt
Kaufpreis: € 445.000,00
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: ja, siehe sonstiges
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 in massiver Bauweise mit roter Klinkerfassade erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Büroeinheit befindet sich im Soutterain und hat eine Fläche von 203 m². Desweiteren verfügt die Einheit über eine großzügige Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Der Zugang der Einheit erfolgt über einen separaten Seiteneingang. Im Jahr 2010 wurde die Büroeinheit in vielen Bereichen saniert und modernisiert. Unter anderem wurden die Sanitärbereiche erneuert sowie die Elektroinstallationen auf den neusten Stand gebracht. Zudem wurde die gesamte Einheit mit Fußbodenheizung und einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Neben der Bürofläche können auch zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Zu der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 25 Wohneinheiten sowie eine weitere Gewerbeeinheit.
Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.
Lage
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in repräsentativer Lage in einer ruhigen Wohngegend. Der Volksgarten ist nur wenige Meter entfernt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs bietet Ihnen der exklusive Standort alle Vorzüge der Stadt: internationale Gastronomie, Shopping, vielfältige kulturelle Angebote sind nur einige Aspekte, die zur Steigerung der Lebens- und Arbeitsqualität beitragen.
Die Straßenbahnlinien 12, 15 und 16 sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Von hieraus können Sie die Einkaufsstraße Schildergasse sowie den Kölner Hauptbahnhof nach kurzer Fahrzeit erreichen. Ebenfalls haben Sie einen sehr guten Anschluß an die Autobahnen A3 Richtung Düsseldorf oder Frankfurt, die A4 Richtung Aachen oder Olpe und die A555 Richtung Bonn.
Sonstige Angaben
Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.
Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 230,00 m², Bürofläche: 203,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen