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Büro-/Praxisfläche in repräsentativer Lage Schwachhausens 2
Preis: € 340.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Preis: € 340.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 192.79 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Hauptenergieträger: Gas
Ausstattungsbeschreibung
Das hier angebotene Gewerbeobjekt wurde 1981errichtet und setzt sich aus zwei Teileigentümern zusammen.
Teileigentum Nr. 30 befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 89,33 m², welche sich auf einen großzügigen hellen Empfangsbereich, 2 Büro-/Praxisräume mit EDV-Raum und Pantry verteilen. Ein Kellerraum (Nr. 30) sowie drei Tiefgaragenstellplätze gehören zur Einheit dazu.
Das Teileigentum Nr. 31 erstreckt sich mit ca. 113,20 m² über das Erd- und Souterraingeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Büro/Praxisräume mit Kopierer-/Archivraum und 2 WC's. Eine Treppe vom Eingangsbereich aus führt ins Souterrain, wo ein Büro- oder Kellerraum geboten wird. Zu diesem Teileigentum zugehörig sind ebenfalls drei Tiefgaragenstellpätze.
Die Räume sind mit Teppichboden ausgelegt und teilweise durch Leichtbauwände unterteilt, so dass räumliche Änderungen möglich sind. Deckenleuchten und Vertikal-Jalousien sowie eine Datenleitungen CAT 5 runden das Angebot ab.
Die Liegenschaften wurden zusammengelegt und als eine Mieteinheit vermietet. Zur Zeit steht die gewerbliche Fläche leer. Bei einer kalkulierten Miete von 1.650 €/mtl. netto kalt zzgl. 50 €/Stellplatz beträgt die SOLL-Miete für die freistehende Fläche rund € 23.400 p.a. kalt.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Energieträger der Heizung: Gas
Baujahr: 1981
Energiekennwert: 224 kWh/(m²*a)
Lage
Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Schwachhausen. Der Club zur Vahr, der Rhododendron-Park, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote sind in der Nähe zu finden. Die Stadtteile Horn und Vahr sind gleichermaßen gut und schnell erreichbar. Die Autobahnzufahrt zur A 27 ist über die Kurfürstenallee in weniger als 5 Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linien 21 und 24 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, bis zum Bremer Hauptbahnhof fährt man etwa 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 9,74 m², Gesamtfläche: 202,53 m², vermietbare Fläche: 202,53 m²