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Büro- / Praxisfläche in stark frequentierter Lage
Kaltmiete: € 1.570,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 150 m²
Klimaanlage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.570,00
Mieterprovision: 2,38 MM inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 10,50
Nebenkosten: € 110,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 150 m²
Etage: 1
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im ersten Obergeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses in der Gartenstadt, unweit des Marienkrankenhauses und direkt an einer stark frequentierten Bushaltestelle. Neben 3 Wohnungen befinden sich eine Kinderarztpraxis, eine Apotheke und eine Boutique im Gebäude. Im Innenhof sind zahlreiche Stellplätze vorhanden, auch Garagen können optional gemietet werden.
Die vakanten Räumlichkeiten wurden 1985 zu einer Zahnarztpraxis umgebaut und bis jetzt als solche genutzt.
Die ca. 150 qm Fläche verteilen sich auf den Empfangsbereich mit Büro, sowie weitere sieben Zimmer mit Tageslicht / teilweise Balkon. Das WC, zwei weitere, kleinere Räume (ehemals Röntgen und Sterilisation) runden die Etage ab.
Die Räumlichkeiten eignen sich idealerweise für Freiberufler und Gewerbebetriebe, die eine hohe Besuchsfrequenz haben und für die Parkplätze sowie die direkte Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln wichtig ist. Die Nähe zum Marienkrankenhaus macht die Flächen auch für Heil- und diesen nahestehenden Berufe interessant.
Ausstattungsbeschreibung
Die vakante Etage wurde seit 1985 als Zahnarztpraxis genutzt, dementsprechend befinden sich zahlreiche Wasser- und Elektroanschlüsse in den Räumlichkeiten. Nach der langjährigen Nutzung ist eine grundlegende Modernisierung erforderlich, die in Absprache mit dem neuen Mieter erfolgen wird. Dementsprechend ist auch der Mietpreis zunächst als Richtwert anzusehen, der endgültige Mietpreis wird davon abhängig gemacht, welche Partei welche Modernisierungsarbeiten in welchem Umfang durchführt. Grundsätzlich besteht die Bereitschaft auch Veränderungen in der Raumaufteilung vorzunehmen.
Ein Kellerraum (ca. 10 qm) steht ebenfalls zur Verfügung, dieser kann, bei Bedarf auch größer gestaltet werden.
Garagen- und Stellplätze sind im Innenhof vorhanden und können zusätzlich, nach Absprache, angemietet werden.
Lage
Das Wohn- und Geschäfthaus liegt in der Ludwigshafener Gartenstadt, direkt an der stark frequentierten Maudacher Straße, die den Ortsteil Maudach über die Gartenstadt mit dem Stadtzentrum verbindet. In unmittelbarer Nähe liegt das Marienkrankenhaus, zahlreiche Geschäfte in der direkten Umgebung versorgen das umliegende Wohngebiet. Direkt vor dem Anwesen befindet sich die Bushaltestelle.
Sonstige Angaben
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Der Energieausweis wird erstellt.
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Dann freuen wir uns, von Ihnen zu hören.
Holger Lang
Gewerbe & Investment
Tel.: 0621 57 23 94 - 30
Mail: [email protected]
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m²