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Büro- und Gewerbefläche in zentraler Lage von Bruchsal zur Vermietung 1
Kaltmiete: € 990,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 990,00
Mieterprovision: 2356,20 inkl. MwSt.
Miete (netto), monatl. je m²: € 7,10
Nebenkosten: € 350,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 1891
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 244.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 244.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die Büro- und Gewerbefläche präsentiert sich in bester Lage auf der Kaiserstraße in Bruchsal-Stadt.
Sie wurde u.a. schon als Tattoo-Studio und Apotheke genutzt. Die zu vermietende Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 140m² und liegt im Hochparterre eines dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses. Sie ist offen gestaltet und kann auf Eigenbedürfnis angepasst werden. Laufende Schaufensterfront ca. 4-5 m. Die Fläche eignet sich sehr gut als ruhiges Gewerbeobjekt z. B. als Versicherungsbüro etc.
Lampensystem, WC mit Waschbecken, Rollos sind vorhanden.
Weitere Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung.
Selbstverständlich dürfen eine kleine Küche sowie getrennte Toiletten bei diesem Angebot nicht fehlen.
Öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.
Die Hauseigentümer wohnen im Obergeschoss.
Beim Vermieter sind drei Monatsmieten Kaution (2.970,00€) zu hinterlegen.
Die Miete beträgt mtl. 990,00€ zzgl. MWST (188,10€) und die derzeitige Nebenkostenvorauszahlung mtl. 350,00€ zzgl. MWST (66,50€).
Die Kaiserstraße ist die Hauptdurchfahrtsstraße in Bruchsal, dadurch befinden sich etliche Geschäfte in direkter Umgebung und dadurch werden sicherlich Autofahrer und Kundschaft auf Sie aufmerksam.
Lage
Die große Kreisstadt Bruchsal mit ca. 26.000 Einwohnern liegt im schönen Kraichgau, etwa 20 Kilometer nördlich von Karlsruhe. Gemeinsam mit den Ortsteilen Heidelsheim, Helmsheim, Büchenau, Untergrombach und Obergrombach ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum der Region Mittlerer Oberrhein und Oberzentrum Karlsruhe.
Über die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) sowie die Bundesstraßen B3 (Karlsruhe-Heidelberg) und die B 35 (Bretten-Germersheim)gelangt man einfach nach Bruchsal.
Des Weiteren stehen die Deutsche Bahn und S-Bahnlinien zur Verfügung, um größere Städte wie z.B. Stuttgart, Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim bequem zu erreichen. Durch verschiedene Buslinien wird zusätzlich der Nahverkehr unterstützt.
Bruchsal verfügt neben einer Musik-und Kunstschule, über ein breit gefächertes Angebot an Grund-, Sonder, Real- und Berufsschulen, Gymnasien und Kindergärten. Der tägliche Bedarf ist durch Krankenhaus, Apotheken, Ärzte und Supermärkte gedeckt.
Zudem bietet Bruchsal seinen Einwohner verschiedene Sportmöglichkeiten, ein beheiztes Hallen- und Freibad, kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Bruchsaler Schloss sowie Theater- und Kinobesuche.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1891
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 244 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl